证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  今年一季度土地市场延续了低位回温的态势。中国土地勘测规划院地价所所长赵松昨日接受媒体采访时表示，一季度重点城市地价平稳上涨，其中商住地价涨幅相对高于上一季度，预计二季度地价会保持平稳微升的状态，全年地价也会比较平稳，不会有大的涨跌变化。

  土地勘测规划院发布的数据显示，一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3175元／平方米，环比增长1.47%，其中，商服、住宅、工业地价分别为5964、4702和676元／平方米，环比分别增长2.07%、1.77%和0.86%。商服、住宅地价增速较上一季度加快，工业地价增速有所放缓。而地价同比增幅持续两个季度上涨，涨幅有所增大。

  一季度，一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨；三线城市上涨的城市个数有56个，占三线城市总个数的81.15%，但其中半数涨幅低于1%。住宅地价变化态势与房价总体趋同。同比来看，住宅地价同比上涨的城市由上一季度的74个增加至91个，但涨幅较明显（超过5.0%）的城市仅有27个。

  一季度，异常交易地块的上报数量同比增加，但与2011年同期相比，上报宗数仍然远低于2011年同期的237宗，溢价水平也处于偏低水平，表明目前土地市场虽现回暖态势，但整体仍处于理性、低位，高溢价风险整体可控。

  赵松认为，国际经济形势复杂，国内经济温和复苏，流动性仍处高位是一季度以来地价持续上涨的宏观背景。楼市从严调控基调不变，新政实施前，“末班车”效应明显，预期波动，房地产市场各项指标上升明显，成为影响商住地价变化的重要力量。

  “去年下半年以来，房地产市场回暖，局部城市房价上涨程度较大，肯定要传导到土地市场。国五条对房地产市场有抑制作用，但3月刚出台，措施落实效果还没传导到土地市场，要看二季度的情况。”赵松说，从目前情况看，近期地价不会有下降可能，因为有经济平稳发展支撑和中央政策保持稳定的基点，如果没有大的经济和政策突变，地价还会整体平稳，预计二季度城市地价总体水平将继续温和上涨。

  “不过，一线城市本身资源稀缺程度就比其他城市剧烈，供地想增长很多也很难。”赵松接受证券时报记者采访时说，看供地量够不够，不能只看新增的供应，关键是促进存量土地赶紧开发形成房屋产品供应到市场。因此，今年国土部除了抓闲置土地，还要加大力量督促其他已供土地进行后期开发。