第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人（会计主管人员）唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
| | ２０１３年１－３月 | ２０１２年１－３月 | 本报告期比上年同期增减（％） |
| 营业收入（元） | １９２，８８９，５８９．４７ | ６０，３２９，４５６．４２ | ２１９．７３％ |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ２０，０４５，２０３．８５ | １０，４１８，３１２．６６ | ９２．４％ |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | ２０，１９４，９１３．１１ | １０，４８２，９６４．２７ | ９２．６５％ |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | －４７６，５６６，７８４．５４ | －２４７，１０５，７４９．０４ | －９２．８６％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．０２ | ０．０１０９ | ８３．４９％ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．０２ | ０．０１０９ | ８３．４９％ |
| 加权平均净资产收益率（％） | ０．９４％ | ０．６％ | ０．３４％ |
| | ２０１３年３月３１日 | ２０１２年１２月３１日 | 本报告期末比上年度期末增减（％） |
| 总资产（元） | ７，０８２，８３０，２２５．９５ | ６，４９８，１００，１２４．０３ | ９％ |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | ２，０５２，００４，２１３．３５ | ２，１１８，１５２，９４８．７０ | －３．１２％ |
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | －１５５，７３４．２６ | |
| 所得税影响额 | －６，０２５．００ | |
| 合计 | －１４９，７０９．２６ | －－ |
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | １６，８９２ |
| 前１０名股东持股情况 |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（％） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 |
| 股份状态 | 数量 |
| 许晓明 | 境内自然人 | ４１．４５％ | ３９８，６１１，１２８ | ３５６，５５８，３４６ | 质押 | ２５１，０００，０００ |
| 武汉新天地投资有限公司 | 国有法人 | ２１．７１％ | ２０８，８１０，６５６ | | | |
| 中国水电建设集团房地产有限公司 | 国有法人 | ７．９９％ | ７６，８００，０００ | | | |
| 中国工商银行－申万菱信新经济混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | １．１１％ | １０，６６７，８６９ | | | |
| 中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金 | 境内非国有法人 | １．０９％ | １０，５１５，６８８ | | | |
| 周道志 | 境内自然人 | １．０４％ | １０，０００，０００ | | | |
| 武汉闻一多基金会 | 国有法人 | １．０４％ | １０，０００，０００ | | | |
| 许贤明 | 境内自然人 | ０．９５％ | ９，１３４，８４８ | | | |
| 王昌文 | 境内自然人 | ０．６５％ | ６，２７４，２００ | ５，８２０，０００ | 质押 | ５，８２０，０００ |
| 平安信托有限责任公司－新价值成长一期 | 境内非国有法人 | ０．６５％ | ６，２０４，４３２ | | | |
| 前１０名无限售条件股东持股情况 |
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 股份种类 | 数量 |
| 武汉新天地投资有限公司 | ２０８，８１０，６５６ | 人民币普通股 | ２０８，８１０，６５６ |
| 中国水电建设集团房地产有限公司 | ７６，８００，０００ | 人民币普通股 | ７６，８００，０００ |
| 许晓明 | ４２，０５２，７８２ | 人民币普通股 | ４２，０５２，７８２ |
| 中国工商银行－申万菱信新经济混合型证券投资基金 | １０，６６７，８６９ | 人民币普通股 | １０，６６７，８６９ |
| 中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金 | １０，５１５，６８８ | 人民币普通股 | １０，５１５，６８８ |
| 周道志 | １０，０００，０００ | 人民币普通股 | １０，０００，０００ |
| 武汉闻一多基金会 | １０，０００，０００ | 人民币普通股 | １０，０００，０００ |
| 许贤明 | ９，１３４，８４８ | 人民币普通股 | ９，１３４，８４８ |
| 平安信托有限责任公司－新价值成长一期 | ６，２０４，４３２ | 人民币普通股 | ６，２０４，４３２ |
| 中国工商银行－申万菱信盛利精选证券投资基金 | ５，９２３，９４８ | 人民币普通股 | ５，９２３，９４８ |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | １、公司股东武汉新天地投资有限公司系公司股东中国水电建设集团房地产有限公司全资子公司，属于一致行动人。２、股东许贤民先生与许晓明先生为兄弟关系。３、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情形。对前１０名无限售条件流通股股东未知是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 |
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
（一）公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
１、应收账款期末数较年初减少５８．４２％，主要系报告期内收回物业销售款所致。
２、预付账款期末数较年初增加３９．２６％，主要系支付土地款及工程款所致。
３、其他流动资产期末数较年初增加１００％，主要系预收房款按规定计提预缴营业税及附加所致。
４、短期借款期末数较年初增加３６．６４％，主要系融资增加所致。
５、应付账款期末数较年初减少３６．０６％，主要系支付工程款所致。
６、少数股东权益期末数较年初增加７７５．６３％，主要系新成立控股子公司所致。
（二）公司利润表项目大幅度变动的情况及原因
１、营业收入同比增加２１９．７３％，主要系报告期内可结转的销售收入较上年同期增加所致。
２、营业成本同比增加６６９．４５％，主要系报告期内结转的项目成本较上年同期增加所致。
３、管理费用同比增加８４．８６％，主要系公司经营规模扩大所致。
４、资产减值损失同比减少４０９．４５％，主要系报告期收回前期销售款所致。
５、所得税费用同比增加８３．２４％，主要系报告期利润总额增加所致。
（三）公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
１、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少９２．８６％，主要系公司报告期内支付工程款、税费较上年同期增加所致。
２、投资活动产生的现金流量净额为－１０４，６７９，８２４．００，主要系公司报告期内支付保证金所致。
３、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加７３０．８５％，主要是由于报告期内新增筹资规模较上年同期增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
无
三、公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
| 承诺事项 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间 | 承诺期限 | 履行情况 |
| 股改承诺 | | | | | |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 中国水电建设集团房地产有限公司 | １、在中国水电地产成为南国置业的股东后，中国水电地产将善意履行作为南国置业股东的义务，不利用中国水电地产所处的地位，就南国置业与中国水电地产或中国水电地产控制的其他公司相关的任何关联交易采取任何行动，故意促使南国置业的股东大会或董事会作出侵犯南国置业和其他股东合法权益的决议。
２、在中国水电地产成为南国置业的股东后，如果南国置业必须与中国水电地产或中国水电地产控制的其他公司发生任何关联交易，则中国水电地产承诺将促使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是在公平合理且如同与独立第三者的正常商业交易的基础上决定。 | ２０１２年１２月２０日 | 无 | 均严格履行承诺 |
| 资产重组时所作承诺 | | | | | |
| 首次公开发行或再融资时所作承诺 | | | | | |
| 其他对公司中小股东所作承诺 | | | | | |
| 承诺是否及时履行 | 是 |
| 是否就导致的同业竞争和关联交易问题作出承诺 | 是 |
| 承诺的履行情况 | 严格履行承诺 |
四、对２０１３年１－６月经营业绩的预计
２０１３年１－６月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
| ２０１３年１－６月归属于上市公司股东的净利润变动幅度（％） | ６９２．４９％ | 至 | ９５６．６５％ |
| ２０１３年１－６月归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元） | ９，０００ | 至 | １２，０００ |
| ２０１２年１－６月归属于上市公司股东的净利润（万元） | １，１３５．６６ |
| 业绩变动的原因说明 | 主要系可结转项目销售收入较去年同期大幅增加。 |
武汉南国置业股份有限公司
董事长：夏 进
二○一三年四月二十二日
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