证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 邢云 文星明

  交流会现场，投资者显然非常珍惜与友阿股份董事长胡子敬直接交流的机会，投资者踊跃提问，抛出了20多个问题，涉及公司现金流现状、电商挤兑传统百货、公司未来的扩张路径等。对此，胡子敬也一一诚恳作答。

  投资者：今明两年，公司有天津奥特莱斯、邵阳友阿购物中心、郴州友阿购物中心、国货陈列馆等4~5个重大项目推进或者面临开业，是否会对公司的现金流造成压力？

  胡子敬：我们现在账上的资金非常充沛，现在公司没有一分钱贷款，也没有通过增发等方式进行过再融资，我可以负责任地说，在这几个项目上，公司没有感受到任何资金压力。

  投资者：电商对传统商业的冲击愈来愈大，公司对电商如何看待及如何应对？

  胡子敬：毋庸讳言，网络时代已经到来，利用网络做生意天经地义，但百货业也不用谈电商而色变。目前，国家在网络购物方面的管理还有空白，一旦它像传统百货业需要纳税，电商竞争力在很长一段时间还是难以比肩传统百货业。对于网络购物，我们现在关注它，以后会重视它，未来我们还会利用自己开地面店的经验优势开出自己的网上商城。但要求有二：首先要盈利，其次有很强的功能性。

  投资者： 在地价成本、人力成本不断提升的情况下，公司为什么青睐自营物业的扩张方式？

  胡子敬：零售商业物业跟其他工业产业不同的地方，就是大部分情况下，商业物业是不断增值的。友谊商店创始初期地价1万元/亩，投入100万元，现在营业额20亿，物业价值超过30亿；友谊商场初始投入2亿，现在销售额10亿，物业价值超过20亿。

  友阿股份近年来利用城市中心地段拿地兴建商业，带旺周边地块人气后再将公司自用商业以外的商铺住宅出售，实际上很快就收回了成本。为降低成本，高效运营，友阿在对外拓展时会尽可能扩充自有物业。

  投资者：友阿股份2012年在金融业务方面成绩优异，近期还有意进军酒店业，公司是否在未来展开多元化经营？

  胡子敬：开办小额贷款公司是因为友阿一直有些余钱，放在银行效率太低，同时也是为解决一些小型商业客户短期资金周转的困难。利用公司自身商业客户资源和资金充裕的优势，去年我们小额贷款公司盈利6000万。

  友谊宾馆是中山商业大厦资产，与公司春天百货长沙店共用一个物业，为避免今后的关联交易，同时为便于公司对该物业的改造工程的实施，公司才向控股股东收购友谊宾馆。公司的主业还是在百货，并没有太多想法去做宾馆；小额贷款因为政策要求，暂不会继续扩大资金规模。

  投资者：国八条抑制“三公”消费，这对公司面向中高端消费人群的门店有没有影响？

  胡子敬：大家从公司财务数据上也能看出，“三公消费”受抑制对公司营收影响并不大。事实上，长沙作为社科院统计消费排名靠前的城市，有极大的消费潜力，市民对奢侈品的消费需求一直存在，并且还在不断扩大。