证券时报多媒体数字报

  第一节 重要提示

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主管人员)刘文忠声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

  所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

  第二节 主要财务数据及股东变化

  一、主要财务数据

  本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述

  □ 是 √ 否

  ■

  非经常性损益项目和金额

  √ 适用 □ 不适用

  单位：元

  ■

  二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

  单位：股

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  第三节 重要事项

  一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因

  1、本报告期末应收帐款比年初增加569万元,增加41.79%，主要是按揭销售年末已办妥按揭手续但银行贷款暂未到账所致；

  2、本报告期末预付款项比年初增加28064万元,增加4.5倍，主要系本期预付水岸名都项目及外砂项目工程款,暂未收到结算发票所致；

  3、本报告期末应付帐款比年初减少2762万元,减少53.10%，主要系本期支付宜诚轩项目工程款所致；

  4、本报告期末应付利息比年初增加53万元,增加45.04%，主要系本期新增借款所致；

  5、本报告期末长期借款比年初增加37200万元,增加5.16倍，主要系本期取得中铁信托有限责任公司的债权转让款；

  6、本报告期内营业税金及附加比上年同期减少107万元，减少60.89%，主要系报告期内销售收入减少及本期转让友力大厦相关税费由买方承担所致；

  7、本报告期内销售费用比上年同期减少22万元，主要系报告期内广告费及业务宣传费减少所致；

  8、本报告期内财务费用比上年同期减少272万元，减少103.64%，主要系上年同期支付汕头市中海房地产公司的借款利息所致；

  9、本报告期内资产减值损失比上年同期增加39万元，主要系报告期内计提应收款项的坏帐准备所致；

  10、本报告期内投资收益比上年同期减少8万元，系按持股比例确认联营企业湘潭房产公司在报告期内的损益所致；

  11、本报告期内营业外收支净额比上年同期减少5万元，主要系销售中收取客户的更名收续费减少所致；

  12、本报告期内所得税费用比上年同期减少72万元，主要系报告期内销售收入减少及本期转让友力大厦相关税费由买方承担所致；

  13、经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少24453万元,主要系报告期内预付水岸名都项目及外砂项目工程款,暂未收到结算发票所致；

  14、投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少11713万元,主要系报告期内支付股权收购款欠款所致；

  15、筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加36129万元，主要系报告期内取得中铁信托有限责任公司的债权转让款所致。

  二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

  1、2013年1月30日，本公司之控股子公司广东宜华房地产开发有限公司（以下简称甲方）、本公司（以下简称乙方）、中铁信托有限责任公司（以下简称丙方）签订《债权转让（回购）协议》，三方同意将甲方对乙方的债权35,000万元转让给丙方，并在回购期限介满后由甲方溢价回购，转让价款用于宜华.水岸名都项目开发建设。回购期限为24个月，自丙方向甲方支付标的债权转让对价的首笔款项到达甲方账户之日起期满18个月时可提前进行回购。溢价率为12%/年。具体溢价金额按转让价款在回购期限中实际存续天数计算。甲方以其持有的位于汕头市外砂新津河南岸编号为汕国有（2007）字第107000021号约240亩土地使用权为回购义务的履行提供抵押担保，同时宜华企业（集团）有限公司为该回购义务履行提供不可撤销的连带责任保证担保。

  截止报告日止，广东宜华房地产开发有限公司已收到35,000万元转让款。

  2、本公司分别于2012年5月8日、2012年8月28日及2012年10月30日，接到公司第一大股东宜华企业（集团）有限公司的通知，宜华集团将其持有本公司股票2,500万、2,500万及10,500万股共计15,500万股(占公司总股本的47.83%,占宜华集团所持股份的98.67%）分别质押给大业信托有限责任公司、方正东亚信托有限责任公司及华鑫国际信托有限公司。

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  三、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

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  四、对2013年1-6月经营业绩的预计

  预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

  √ 适用 □ 不适用

  业绩预告情况:同向大幅上升

  业绩预告填写数据类型确数

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  五、证券投资情况

  ■

  持有其他上市公司股权情况的说明

  无

  六、衍生品投资情况

  ■

  报告期末衍生品投资的持仓情况

  □ 适用 √ 不适用

  说明

  无

  七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

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  宜华地产股份有限公司

  法定代表人：刘绍生

  二○一三年四月二十四日