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宝安鸿基地产集团股份有限公司2013第一季度报告 2013-04-27 来源:证券时报网 作者:
第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 公司董事长陈泰泉、财务总监钟民声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 全体董事参与了审议本次季报的董事会会议的投票。 第二节 主要财务数据及股东变化 一、主要财务数据 本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述 □ 是 √ 否 ■ 非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用 单位:元 ■ 二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 单位:股 ■ 第三节 重要事项 一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因 1、货币资金期末余额为96,081,511.70元,较期初减少45.49%,主要为本期公司支付各项目土地款、工程款等原因所致。 2、预付款项期末余额为223,747,300.32元,较期初增加233.75%,主要为西安阎良地块预付土地款所致。 3、存货期末余额为2,133,921,888.81元,较期初增加4.24%,主要为本期公司湖南、惠东及西安项目支付工程款项及相关土地款等原因所致。 4、投资性房地产期末余额为272,765,863.42元,较期初减少5.57%,主要为本期公司子公司龙岗发展公司转让所持宝鹏投资公司100%股权相应转出新鸿花园商铺所致。 5、短期借款期末余额为266,500,000.00元,较期初增加29.06%,主要为本期公司东莞项目新增银行借款所致。 6、应付款项期末余额为295,810,084.32元,较期初减少10.44%,主要为本期公司各项目支付工程、土地款所致。 7、预收账款期末余额为368,020,311.38元,较期初增加12.32%,主要为本期西安紫韵项目预收售楼款所致。 8、长期借款期末余额为257,000,000.00元,较期初增加16.50%,主要为公司惠州、湖南项目公司新增银行借款所致。 9、营业收入本期发生额为64,033,884.99元,较上年同期减少70.40%,主要为上年同期公司销售部分投资性房地产新风花园商铺实现收入较大的原因所致。 10、销售费用本期发生额为9,117,772.91元,较上年同期增加327.52%,主要为本期公司惠州、湖南、东莞面临开盘销售,销售费用相应增加所致。 11、财务费用本期发生额为4,759,888.87元,较上年同期增加532.58%,主要为本期银行借款增加,贷款利息支出相应增加所致。 12、投资收益本期发生额为57,486,027.65元,较上年同期增加2766.96%,主要为本期公司转让子公司取得的投资收益,而上年同期无相关股权转让业务所致。 二、 报告期经营情况概述 2013年,公司围绕“促销售、增项目、抓管理、强队伍”的工作方针,以促进销售为中心,统筹协调,平稳推进各项工作:推进深圳地区存量物业和西安“鸿基·紫韵”项目销售,加快资金回笼;在确保各项目按期施工的同时,强化工程质量管理、成本管理;报告期,公司引入样板引路制,狠抓项目样板房管理、营销管理,为实现东莞宝安·山水江南、湘潭宝安·江南城、惠州宝安·山水龙城三盘联动做好准备;在新项目拓展方面,公司依托紫韵项目在西安市场的品牌,成功竞得西安阎良地块,为公司深耕西安和进一步推广宝安地产品牌奠定了基础。 报告期内,公司实现归属于上市公司股东的净利润约3,358.71万元,主要因转让控股子公司实现投资收益及结转房地产项目部分销售收入所致,相比上年同期下降38.03%,实现每股收益为0.07元。 各项目具体进展如下: ■ 三、 报告期内公司内部控制规范实施工作开展情况 报告期内,公司按照2013年度内控实施计划,继续推进公司内部控制规范实施工作,完成了《2012年度内部控制自我评价报告》及年度内控审计工作;根据公司工程管理、成本管理、营销管理的相关要求,完善制度建设,通过样板引路制度加强工程质量的事前控制,加强销售现场的规范管理、制定样板房管理制度,强化销售过程的全面管理,内部控制规范体系建设初见成效;同时进一步优化内控操作系统,实现了内控系统与OA组织架构协同管理,提升管理效率。 四、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 ■ 五、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 ■ 六、对2013年1-6月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 七、衍生品投资情况 报告期末衍生品投资的持仓情况 □ 适用 √ 不适用 八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 ■ 宝安鸿基地产集团股份有限公司董事会 二0一三年四月二十七日 本版导读:
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