证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  受多地“国五条”细则落地实施影响，4月百城住宅均价涨幅继续缩小，尽管十大城市住宅均价仍环比上涨，但十大城市二手房价格环比涨幅已明显缩小。

  中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，4月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比3月缩小0.06个百分点。其中，76个城市环比上涨，24个城市环比下跌，下跌的城市个数增加8个。

  北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上涨1.31%。具体来看，北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆（主城区）涨幅在1%~2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。

  十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小。4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平方米，环比上涨1.87%，涨幅较3月缩小0.94个百分点；其中，9个城市上涨，仅杭州1个城市下跌。具体来看，上涨城市中，广州涨幅居前，环比涨幅为2.83%，深圳次之，上涨2.57%，南京和北京的涨幅也超过2%，分别为2.55%和2.43%；上海、重庆和武汉的涨幅在1%~2%之间；天津和成都涨幅较小，分别为0.78%和0.06%；仅杭州下跌，环比跌幅为0.22%。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，3月份以来，多地“国五条”细则陆续落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降。她认为，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。