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4月上海二手房成交回落

2013-05-03 来源:证券时报网 作者:孙玉

  证券时报记者 孙玉

  继3月份“恐慌性”购房潮后,4月份上海二手房市场增长乏力,四成左右购房者分流至一手房市场。上海二手房指数办公室昨日公布的数据显示,4月份,上海二手房指数为2701点,比3月上升40点,环比上涨1.5%,涨幅比3月缩小0.22个百分点。价格涨幅出现回落,成交也直线下滑。

  沪版“国五条”细则落地后,4月二手房市场回到3月前的水平,恐慌性购房现象大幅减少。由于3月楼市透支了大量需求,相当部分消费者开始观望并以咨询为主,加上20%个税计征仍未执行,抱着从众心理的入市者减少,理性购房者增加。同时,有效房源的短缺也导致成交大幅下滑。

  上海二手房指数办公室认为,受到沪版“国五条”细则影响,四成左右购房者分流至一手房市场,以规避细则执行后的20%个税风险。

  从成交情况来看,4月以来二手房成交量明显萎缩,买家入市意愿远不如细则出台前强烈。买家选择观望的原因,一是唯恐追高入市;二是担心税费转嫁。而部分卖家除手握多套房产的会选择降价出手,大多做好持有的打算,买卖双方进入新的博弈阶段。

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