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4月深圳房租环比下跌 租金回报率不到3% 2013-05-23 来源:证券时报网 作者:杨晨
证券时报记者 杨晨 中联地产近日发布的研究报告显示,今年4月份深圳二手住宅租赁市场持续活跃,租金持续在高位震荡。 数据显示,4月份深圳全市二手房平均租金为46.93元/平方米/月,60平方米以下的物业套均租金为2554元/月;60~90平方米物业套均租金为3568元/月;90~144平方米物业套均租金为4208元/月;144平方米以上物业套均租金为7718元/月。 租金方面,数据显示,4月份月均租金环比下跌1.47%,成交量上升0.95%;与去年4月份相比,租金上涨5.82%,成交量上涨了10%。从中联监测的个盘情况来看,租金仍然呈现上涨趋势,一般在续签或重签时,租金会有200~500元/套的浮动幅度。 租金回报率方面,4月份深圳二手房租金回报率为2.72%,回报率自2012年底跌破3个百分点后,已连续5个月小幅下跌。租金回报率的下跌主要源于房价上涨幅度远超过租金的上涨幅度。 去年11月份,深圳全市租金回报率为3.02%,此后,租金回报率一路走低,主要原因在于,房价连续5个月上涨,累计涨幅达13.39%,而租金仅上涨了2.29%,在原本租金回报率就不高的情况下,租金上涨幅度远远赶不上房价上涨幅度,导致租金回报率持续走低。 本版导读:
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