证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  北京新房“限价令”实施月余，项目申报预售证卡壳现象愈演愈烈。无论是从楼盘推广情况看，还是权威人士分析，都显示北京市住建委目前押了近40个项目的预售证，住建委和开发商正就一些项目协商研究如何调整价格。

  大兴区有7、8个项目等待开盘，这里因临近未来的北京第二机场而备受购房人关注，万科、保利、龙湖、金融街等知名房企均在此聚集，而有意向在这里买房的已经排号登记了几千人。不过，这些人何时能买上自己心仪的房子是个未知数，因为这些项目都没拿到预售证。

  “现在没房卖，还没拿到预售证，价格待定，可以过来先排号。”预计6月开盘的云立方项目销售人员告诉记者，没拿到预售证的不只他们一个项目，北京很多项目都是这样。“开不了盘，我们也着急，每天在这儿白接电话，实际上客户已经积蓄够了。”他说。

  京版国五条细则出台后，由于实施严格限价，勒令新开盘项目定价不得超过区域均价、已开盘项目定价不得超过前期销售平均价格、当月销售价格不得超过上月销售平均价格，因此，很多项目因价格原因而拿不到预售证。

  业内专家认为，预售证被卡的原因基本上是项目定价过高，开发商又不愿意降价，如果价格与上一期持平，北京住建委不会不批的。

  面对预售证被卡，开发商的应对策略有所不同。有的开发商为了避免客户流失，开始接受住建委的价格指导；有的不愿降价，就变相采用拆分装修款的销售方式；有的将毛坯房改成了精装修，并且压低装修成本；有的不但将毛坯房改成精装修，还打出了绿色环保牌，以恒温恒湿恒氧为由提高报价。

  除了上述几类急于销售的开发商会主动想办法拿预售证外，还有部分开发商选择了被动等待，甚至根本就不去申请预售证。

  “我们旁边一项目去申请预售证了，根本没批下来，那我们再去也同样批不下来，所以索性就不去报了。”大兴某上市房企北京公司有关负责人告诉证券时报记者，如果仍按照上一期的价格去申报，项目是赔钱的，这对上市公司来说比较尴尬，没法向股东交代。

  上述负责人说，分期开发的项目普遍采取的销售策略是，前期以一个相对较低的市场价格出售，然后稳步小幅上涨，实现盈亏平衡。“我们也知道不开盘放着成本也很高，银行要利息，但是我们也没办法，不能赔钱卖。现在是出门必死，那不如等会儿再死。”他显出一脸无奈。

  “我们与周围的几个没拿到预售证的项目一样，谁也没有更好的解决方案，只能等着。因为当初拿地的成本就摆在那，想限房价首先得限地价。”上述负责人说，期望政府有更好的方法解决调控价格的问题，在政策上会有些引导性变化。