证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  在两个多月前，融创中国（01918.HK）和绿城中国（03900.HK）曾联合在上海黄浦区抛出90亿元重磅收购一地产项目，随后，该项目股权转让却推迟长达一个月。而今，这块“黄金地块”面积缩水，收购价也缩水了10亿元。

  融创绿城与出售方上周五所签订的正式协议显示，该项目实际收购价格为56.76亿元，而融创绿城同时需要承担23.19亿元债务，也即融创绿城拿下这块沪上“黄金地块”耗费近80亿元。

  据融创绿城双方透露，项目公司拥有的建筑面积为67.46万平方米。值得注意的是，在交易首次披露时，融创绿城称该地块占地面积为11.38万平方米，建筑面积为72.44万平方米。随着交易地块面积变小，项目交易价格较当时披露的90亿元缩水10亿元。

  据称，该项目地理位置绝佳，位于上海黄浦区，是上海中心区域占有核心黄浦江江景资源的稀缺地块。根据融创绿城方面披露的协议细节，目前，这块黄浦区“黄金地块”由四幅地块组成，而这四幅地块分别通过上海新富港、上海丰明、丰盛（上海）公司以及丰昌公司持有。

  今年3月17日，融创绿城曾联合发布公告称，双方于3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块，双方将各占50%权益，当时买卖双方曾约定，股权转让协议将在45天之内签订，不过，在今年5月1日，融创绿城双方称，该交易签订时间推迟一个月。

  此外，融创绿城此次披露的一些信息与3月公布的存在差异。双方当时披露的“第三中国项目公司”，拥有四幅地块中占地面积为9103平方米的地块。而此次披露丰盛（上海）公司拥有该地块，这也意味着，丰盛（上海）公司即为“第三中国项目公司”。然而，这家项目公司当时披露的注册资本为4.65亿元，而此次披露的注册资本仅为8535万元。

  尽管此次交易卖家已经披上了多层“马甲”，但此次所披露的丰盛（上海）公司还是露出端倪。事实上，此次收购标的早年曾归属于香港地产大亨郑裕彤，后郑将项目售给其女婿杜惠恺所掌控的丰盛控股。该项目后被规划为上海新富港大型城市综合体，包括顶级滨江豪宅——丰盛皇朝以及甲级写字楼新富港中心等。

  然而，这个由杜惠恺亲自操办策划的优质项目多年来一直处于沉寂状态。上海市卢湾区政府批准新世界发展、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方（美国）公司共同出资组建上海局一房地产有限公司，局一房产从1993年8月开始开发上海新世界花园一期，并在2001年11月竣工。该项目就是丰盛皇朝。

  此后，局一房产的控股方新世界发展，将局一房产100%的股份纳入名下，并将资本扩大至7.5亿元。之后，局一房产被新世界发展以7.65亿元的价格转让给了新世界房产，新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。