证券时报多媒体数字报

  已经进入而立之年的80后，要么已经步入婚姻的殿堂，要么正在准备的路上……在如今这现代化的社会，要进入婚姻这座围城，“裸婚”是少数，而“成家”之前先“筑家”的传统观念才是大部分中国人推崇的，哪怕是一间小房，也算有自己的爱巢。

  80后的婚房不再是简单地仅为了满足二人世界的爱巢，而且还要综合考虑学位、医疗、上班远近等因素。在房地产行业中，地段一直以来被认为购房者选购产品最关注的因素。在记者了解的过程中，这个结果同样得到验证：近四成的购房者买房时最关注地段，其次是房价以及楼盘的周边配套，其中，地铁、商圈、学校周边的楼盘，更受购房者的关注。

  由于需求婚房的群体年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，在婚房的选择上，房价一直是左右年轻人置业的困难，20~40万首付的总房价是首次置业的购房者比较能够接受的。因此，小户型物业总价低、首付少，是适婚族的上上之选，而小户型物业中55~70平方米左右的“两居”最被适婚族所青睐。因为市中心房价相对较高，偏中心城区是很多首次购房者的重心。但对刚需来说，买房不是投资，而是常住。对于囊中羞涩的年轻人来讲，也未必是越便宜的房子越抢手。

  事实上，很多成熟的年轻人购房前开始考虑该地段整个社区的规划、配套是否完善，如偏中心有集多功能为一体的城市综合体，可以缓解配套问题则考虑购置附近的房产。如若没有便利的交通、完善的配套，年轻的购房者则宁可在市中心买套贵的小公寓，也不考虑偏中心区的大户型。

  记者发现，只要能凑够首付，“一步到位”的婚房置业者越来越多。“先买个小户型，以后有钱再换个大房”，这一曾经被许多人视为人生既定“购房轨道”，正随着调控政策的持续而悄然变化，婚房置业“一步到位”渐成为许多年轻购房者的选择。限购以前，更多的人将单身公寓或一房一厅作为婚房的首选。但自限购以后，购置婚房的面积区间有了明显的变化。由于房票影响，加上购房成本逐年增高，当今的婚房不再是一个单纯的短期过渡，而是综合考虑了学位、医疗、上班远近等因素，两房成了婚房主流。

  从中联成交和问卷调查统计显示，购买婚房的从一房到三房的都有，但55~70平方米左右的两居显得更为“黄金”，比重占所有婚房的六成多，区域分布主要在深圳市中心福田区的梅林和新洲片区。之所以新洲和梅林片区的两房受欢迎，一是因为中心位置，交通方便，无论去哪个区域时间都不会太长。二是片区房价偏低，总房价能在自己承担的范围内，不至于有过高的压力，如新洲和梅林物业均价在22000元/平方米左右，一套55~70平方米的小两房，首付款一般在40万左右。三是因为这些精品两房户型适中，品质上符合现代80后群体的感官享受，同时还能满足2~5人的居住需求。

  “没有卖不出去的婚房，只有卖不出去的户型。”中联地产一位工作人员说。年轻购房者对于婚房户型的敏感，更多还停留在功能层面，市场总价一定的情况下，能满足更多功能需求的房子更受婚房置业者的欢迎。