证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  一则“中国大妈转战韩国房地产”的消息再次引起各方关注。不过，就在韩国经济加速回暖的背景下，该国房地产市场却陷入持续低迷之中，韩国民众对买房好像逐渐失去了兴趣。

  从望楼兴叹到不想买房

  一首红遍全球的“江南style”让大家知道了韩国首尔的富人区江南，而韩国也一度以房地产热潮而闻名，上世纪70年代到90年代是韩国房地产热潮的高峰期。从2001年到2006年，也是韩国房价疯狂上涨期。

  据韩国国税厅对首尔等9个房价暴涨地区的调查显示，2000年1月至2005年6月的5年半时间内，这些地区公寓的平均售价上涨了2.8倍，而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%至5%，当时的韩国政府还向无住房平民道歉，时任韩国建设交通部长官秋秉直和两名总统政策顾问因房地产市场政策饱受抨击而表明辞意。

  不过，近几年来，韩国房地产市场突然冷却下来，原因是政府为了控制房地产热潮而制定的各种限制政策。但出乎人们意料的是，房地产冷却的时间竟然会这么长，而且韩国民众买房热情并不高涨。更有消息指出，韩国不少房产公司负债累累，为了解决危机想出“歪招”——劝说公司员工贷款购入公司的房产，借此获得流动资金。

  韩国国民银行最新公布的数据显示，今年7月份韩国房价同比下降0.72%，为连续第14个月下跌，首尔的公寓交易量更环比大跌80%。

  楼市低迷拖累经济

  今年4月，韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施，也是朴槿惠政府上台以来的首个综合性房地产市场调控措施。不过，韩国房地产咨询公司RealEstate的分析师Lee Mi Yun表示，7月首尔的公寓交易量大跌，韩国各地的情况也类似，虽然此前政府推出措施刺激楼市，但民众都认为房价不会上涨而不买房。据韩国媒体此前公布的一项调查显示，30%的韩国人表示不一定要拥有自己的房子，更愿意用原本买房的钱来把生活过得更加丰富多彩。

  韩国友利投资证券房产分析师韦恩表示，韩国房地产市场的最大问题在于需求减少，供应量却太多，特别是在首尔市区。

  与房地产市场持续低迷不同，韩国经济却再现曙光。数据显示，今年第二季度韩国国内生产总值同比增长2.3%，环比增长1.1%，创下近9个季度以来的最快增速，主要受到强劲的政府支出和私营领域消费增长的推动。

  韩国央行此前公布的报告显示，2012年至2016年期间，如果韩国房价年均下跌5%，将有28万户的韩国家庭断供，或给整体经济带来冲击。有分析人士表示，如果韩国房地产市场不能扭转颓势，将限制该国经济的复苏力度。有消息指出，韩国当局拟调降购房税，让房地产市场加速正常化，预计8月底将把方案送交国会审议。

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  中国人成韩国 土地市场大买主

  证券时报记者 吴家明

  在韩国土地市场中，中国已经超过美国、日本和欧洲，成为了最大手笔的买主。据韩国媒体公布的数据，截至今年第一季度，中国人拥有的韩国土地面积达到了570.1万平方米，一季度中国人新购买的韩国土地多达40万平方米。

  截至今年4月底，通过投资移民制度向韩国国内进行房地产投资的外国资本总计达到了2657亿韩元，其中大部分都是中国人在济州岛购买的旅游相关房产。

  与此同时，中国众多开发商纷纷前往韩国“圈地”。早在2012年，深圳地产开发商光耀集团就已经在济州岛投资30亿元人民币。随后，绿地集团也耗资9亿在济州岛开发项目。