证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  过去几年，虽然美国的抵押贷款利率不断走低，但使用抵押贷款买房的比例却不断下降，60%的购房者选择全额现金付款。究竟是谁在拿大把的现金去买美国房产呢？

  根据高盛公布的数据，在金融危机前的2005年，只有20%的购房者是选择全额现金买房，但现在该比例却上升到60%。高盛表示，暂时还没有数据能够说明全额现金的买家是谁，但大致可以确定，那些一直购买廉价急售房地产，并把房产转租的人，在其中扮演着重要的角色。

  《华尔街日报》认为，令人惊讶的现金买房比例，有助于解释为什么过去两年美国房屋销量大幅上升，使用现金买房的人很可能包括外国买家和那些希望避免繁琐的申请贷款手续的有钱人。

  有分析人士表示，一般来说，美国的中层阶级是没有能力承担一次性买房的资金压力的，这意味着，超过一半的买房者不是寻求“美国梦”的美国中产阶级。此外，有数据显示，今年第二季度美国的住房自有率降至65%，为1995年以来的最低点。与此形成鲜明对比的是，美国的出租房屋空置率明显下降，从2009年的10.6%降至目前的8.2%。

  全美房地产经纪人协会（NAR）此前公布的报告显示，截至今年3月的一年时间里，中国人在美购房总价值达123亿美元，仅次于加拿大人，是美国房市的第二大外国买家。更令美国人大跌眼镜的是，当许多美国人被沉重的房贷压得喘不过气时，70%的中国买房客是全额现金买房。

  除了房产，美国农地价格也在持续上涨。美国堪萨斯联储公布的报告显示，今年第二季度堪萨斯州和内布拉斯加州农地价格同比上涨25.2%。芝加哥联储的另一份报告指出，包括伊利诺斯州和印第安纳州的土地价格环比上涨17%。