证券时报多媒体数字报

１、重要提示

（１）

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

（２）公司简介

２、主要财务数据及股东变化

（１）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

（２）前１０名股东持股情况表

（３）控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

３、管理层讨论与分析

报告期本司的营业收入为２，２０８．４７万元，比上年同期减少２５．６８％，营业利润为－２，２５３．６５万元，净利润为－２，２４５．６９万元。

前期披露的经营计划在报告期的进展情况：

（一）ＢＯＴ交通基础设施相关业务

“深圳车港”连接深圳城市交通干线的Ｕ型高架桥工程完成循环连接后，将带来极大的通行便利，届时所涉人、车流量均将大幅增加。 ２０１３年的上半年度 “深圳车港” 仍处于过渡期的试营业阶段，根据２０１３年度的计划，本司将具体落实改善人车通行效率的实质步骤，争取在履行企业社会责任的同时大幅提高“深圳车港”收益的潜力。上半年，本司在突破行人通行效率瓶颈上取得了初步成果，实现了收入同比１１４．７０％的稳步增长。

（二）不动产项目的开发与销售业务

在２０１３年上半年：

（１）长沙·太阳星城（青竹湖·太阳谷）项目第一期ＡＢＣ区已按原计划在２０１２年上半年进行了预售准备，将在下半年开始预售。上半年同时还落实了第二期约１４万平米的新开工建筑面积的报建。

（２）深圳·南山城市综合体的城市更新项目在上半年已按计划积极推动了专项规划方案报批的工作，预计在年内取得开发主体和产品指标的确认，并计划在年内实现旧厂房拆迁的收益。

（３）在上半年内， 本司已根据新颁政策对专项规划方案的要求，规划了平湖前期拆迁补偿地块的范围并对相关独立地块的开发权益开展了前期结算工作。 本司将按原计划在年内落实第一批不低于１０万平米建筑面积的旧改开发建设权益。

（４）肇庆·北岭国际村项目在报告期内仍以合作方为主导处理土地的前期手续。在报告期内，合作方已通过仲裁办法加快历史问题的处理和解决。

（三）不动产经营管理业务

在本年度上半年的报告期，不动产经营管理的物业管理和酒店服务两项业务均实现了增长，除了传统物业管理的商业模式，公司在上半年还新建立了以规模及流程化作业来实施高端家居品牌定制化服务的管理平台，即形成了社区整体综合服务的智慧类型的运营体系，由于提供了将高端品牌的个性化服务拓展实施于大众家居的服务，从而可大幅增加不动产管理业务的营业收入。在该平台新组建的团队中，９９％的员工均是自原酒店业务转行为高端品牌定制化服务业务方向的，当个性化定制服务的需求强劲时，定制化服务将给不动产经营管理业务带来新的竞争力。预计该商业模式在下半年将取得相关新增营收。

（四）低碳技术集成和环境处理业务

本司开展的低碳技术集成和环境处理工程的业务是在低碳经济大趋势下开发的提供环境处理技术和环境工程营造的新业务，该业务在报告期内暂未取得实质性的进展，下半年该业务的发展仍具有不确定性。

４、涉及财务报告的相关事项

（１）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

与上年度财务报告相比，本报告期会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。

（２）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

报告期未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（３）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

与上年度财务报告相比，本报告期合并报表范围未发生变化。

深圳世纪星源股份有限公司

董 事 局

二０一三年八月二十八日

证券代码:000005 证券简称:世纪星源 公告编号:2013-026

深圳世纪星源股份有限公司

关于为长沙项目继续提供贷款担保的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、背景情况

本司之全资子公司首冠国际有限公司（下称“首冠国际”）于２００７年与美联银行之关联公司美联发展有限公司Ｗａｃｈｏｖｉａ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ（下称 “美联发展”）通过双方各持股５０％的首冠发展有限公司Ｈｅａｄ Ｃｒｏｗｎ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｌｔｄ．（下称“首冠发展”）增资收购并合作开发长沙市“天景名园”（又名“太阳星城”）不动产项目（以下简称“项目”）。首冠国际与美联发展各持有首冠发展５０％股东权益；首冠发展持有“太阳星城”项目公司（湖南天景名园置业有限责任公司）９０％股权。（参见２００７年７月１１日本司对外投资公告）。２００７年７月２４日美联银行香港分行（以下简称“美联银行”，现已合并入富国银行）与项目公司签署的《贷款协议》，美联银行向项目公司依照合约条款借出了港币２４７，９２１，０７８．４６元的夹层贷款（下称“夹层贷款”）。该夹层贷款以项目公司持有的“太阳星城”项目土地作为抵押，并由本司作为项目公司管理人按照所签署的担保文件提供附加担保。（参见２００７年７月２５日本司对外担保公告）。

２０１０年１２月２８日，经富国银行同意，由Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ Ｌｉｍｉｔｅｄ （下称“Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ”）承接上述夹层贷款债权，并给予了项目公司相同的贷款条件。

２０１２年８月１０日，本司接到控股股东中国投资有限公司（下称“中投”）的通知：Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ已经与中投达成协议，在不影响本司原有权利义务的前提下，Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ将在２０１２年８月３１日成为首冠发展５０％的股东权益的持有人。本次中投与Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ的交易使长沙项目合作公司的合作结构恢复至最初的设立状态，即合作公司首冠发展的实质控制人以及夹层贷款债权人由美联发展最终变更为Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ。（参见２０１２年８月１５日本司关于长沙项目合作公司实际控制人变更的公告）。

２０１２年８月，由于长沙项目公司销售回款不足以偿还该笔夹层贷款， 故向Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ申请贷款展期。Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ 同意在相同贷款条件下对该笔贷款展期至２０１３年１２月３１日。经２０１２年第２次临时股东大会审议批准，本司按原担保条件继续对该笔夹层贷款提供担保。（参见２０１２年８月１８日本司关于为长沙项目继续提供贷款担保的公告、２０１２年９月９日本司２０１２年第２次临时股东大会决议的公告）。

二、担保情况概述

现根据长沙项目后续进度的需要，长沙项目公司向Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ申请贷款展期。

２０１３年７月２１日，贷款人Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ与借款人长沙项目公司签署《贷款协议之补充协议》，贷款人同意将该笔贷款展期至２０１５年７月２２日，并且贷款人要求各担保人继续提供担保。

２０１３年８月２６日，本司董事局以１５票同意、０票反对、０票弃权，审议批准了本次担保议案。本次担保事项尚需经本司临时股东大会审批，股东大会具体时间另行公告。

二、被担保人基本情况

湖南天景名园置业有限责任公司，注册地址湖南省长沙市开福区青竹湖大道９９号；截止２０１２年１２月３１日经审计的注册资本人民币２．５亿元、资产总额人民币９．２７亿元，负债总额（包括本次担保展期的贷款金额）人民币６．７６亿元， 净资产为２．５１亿元，净利润－１１５．５３万元。法定代表人：丁芃； 经营范围：房地产开发与经营； 本司间接持有其控股公司首冠发展５０％的股权。

三、担保协议的主要内容

湖南天景名园置业有限责任公司与美联银行香港分行于２００７年７月２４日签署了总额不超过人民币２．４亿元的港币借款合同，期限不少于３年并不超过５年，以湖南天景名园置业有限责任公司持有的长沙太阳星城（天景名园）项目土地作为抵押，由该项目的管理人即本司提供担保。除本司提供的担保外，本司的董事长丁芃和董事郑列列也对该笔贷款提供了连带的个人担保。２０１０年１２月２８日，经富国银行同意，由Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ Ｌｉｍｉｔｅｄ （“Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ”）承接上述夹层贷款债权，并给予了项目公司相同的贷款条件。

Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ 同意在与原合同完全相同贷款条件下对该笔贷款展期至２０１５年７月２２日，本司、本司的董事长丁芃和董事郑列列应按原担保条件继续对该笔夹层贷款提供连带担保。

四、董事局意见

湖南天景名园置业有限责任公司以项目土地为抵押向Ｃｈａｍｐ Ｍａｒｋ申请对总额不超过人民币２．４亿元的港币借款的展期，同时由作为项目管理人的本司提供担保。本司董事局认为本司作为该项目的管理人可以保证该笔借款在长沙不动产项目上的有效使用，同时因为抵押的土地价值大于借款金额，该笔担保的风险因素较小，因此同意公司出具相关担保。

经独立董事审议，同意公司继续为上述担保事项提供担保。

该担保事项尚需经本司２０１３年第１次临时股东大会审议批准，股东大会具体时间另行公告。

五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至公告日，本司及其控股子公司的对外担保总额为２３，１０２．６８万元人民币（已包括本次继续提供的担保），占本司最近一期经审计净资产６８，２０９．９４万元人民币的比例为３３．８７％。

特此公告。

深圳世纪星源股份有限公司

董 事 局

2013年8月28日

证券代码000005 证券简称:世纪星源 公告编号:2013-022

深圳世纪星源股份有限公司

监事会决议公告

本司第九届监事会第２次会议的通知以书面形式于２０１３年８月１２日发出，并于２０１３年８月２６日在本司会议室召开，本次会议的通知及召开方式符合法律、法规及《公司章程》的规定。会议应到监事３人，实到监事３人。出席会议监事以３票赞成、０票反对、０票弃权审议并通过如下决议：

本司２０１３年半年度报告、摘要及财务报告。

特此公告

深圳世纪星源股份有限公司

监 事 会

二Ｏ一三年八月二十八日

证券代码000005 证券简称:世纪星源 公告编号:2013-021

深圳世纪星源股份有限公司

董事局决议公告

本司及董事局全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

本司第九届董事局第２次会议的通知以书面形式于２０１３年８月１２日发出，并于２０１３年８月２６日在本司会议室召开，本次会议的通知及召开方式符合法律、法规及《公司章程》的规定。会议应到董事１５人，实到董事１５人。３名监事列席会议。出席会议的董事以１５票赞成、０票反对、０票弃权审议并一致通过如下决议：

一、 ２０１３年半年度报告、摘要及财务报告。

二、 ２０１３年半年度利润分配方案：不分配、不转增。

三、 关于为长沙项目贷款展期继续提供担保的议案。

四、 关于召开２０１３年第１次临时股东大会审议上述担保事项的议案。

特此公告。

注：２０１３年第１次临时股东大会的具体时间另行公告。

深圳世纪星源股份有限公司

董 事 局

二Ｏ一三年八月二十八日