证券时报多媒体数字报

  据新华社电

  记者２７日从深圳市规划和国土资源委员会了解到，９月１日起深圳调整享受优惠政策普通住房标准。新标准改单价核算方式为按总价核算方式。根据各区情况，总价标准介于１６０万元至３９０万元之间。

  根据目前国家和深圳的相关规定，符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按１％税率征收契税。

  享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上；单套住房套内建筑面积１２０（含）平方米以下或单套建筑面积１４４（含）平方米以下；实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

  此次出台的《关于深圳市２０１３年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》将此前的单价核算方式调整为单套住房总价核算方式。

  ２０１３年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准为：福田区、南山区每套总价３９０万元以下，罗湖区、盐田区每套总价３１０万元以下，宝安区、龙华新区每套总价２４０万元以下，龙岗区每套总价２１０万元以下，光明新区每套总价１９０万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价１６０万元以下。

  而此前深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算。２０１１年５月１日起，深圳执行的享受优惠政策的价格标准为福田区２３２００元／平方米以下，南山区２２０００元／平方米以下，罗湖区２１１７０元／平方米以下，盐田区２０９８０元／平方米以下，宝安区（含光明新区）１４８３０元／平方米以下，龙岗区（含坪山新区）１３５７０元／平方米以下。

  深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示，此次调整标准是政府的一项例行管理工作，新标准根据上年度住宅市场（含新房和二手房）价格变化情况测算得出。２０１２年未调整标准是因为２０１１年度深圳新房均价同比２０１０年度略微下降。

  该负责人表示，新标准借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，将以往的单价标准调整为总价标准。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，从而鼓励刚性自住购房需求，抑制投机投资性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。

  以福田区９０平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为３万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照３％缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳１％的契税。