证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  销售业绩不振的雅居乐控股（03383.HK）选择另辟蹊径以分散房地产风险。证券时报记者昨日获悉，雅居乐位于海南的清水湾莱佛士酒店已于9月1日投入运营，而未来2年内，该公司将加大酒店业投入，计划在惠州、成都等地开设超过10间酒店。

  据了解，在此之前，雅居乐已经有5间酒店运营，位于上海、广州、中山、佛山等地。不过，除了上海以外，其他4间酒店普遍规模较小。据雅居乐方面计划，位于成都、惠州的酒店也将在今年下半年运营，除此之外，还有超过10间酒店处于在建和规划阶段。

  上半年雅居乐酒店营业额较去年同期增加20.8%，显然，雅居乐在刻意加大酒店运营。该公司一内部人士告诉记者，雅居乐和这些著名酒店集团签订酒店管理合同，雅居乐负责建造，后者负责管理，并从收益中提取管理费用，“这些酒店可以为公司带来较为稳定的收入，从而分散房地产行业的风险。”

  事实上，雅居乐分身酒店业，近年来其房地产销售业绩止步不前是重要因素。该公司今年1月~7月实现合约销售额182.6亿元，为全年目标420亿的43.5%，仍不足一半。纵观雅居乐2009年至2012年销售数据显示，其上半年占比基本在43%~63%之间，均值约为50%。正由于销售疲软，雅居乐已经早已被早年同为“华南五虎”的恒大地产、碧桂园甚至富力地产甩在身后。

  “近年来，雅居乐专注于三四线城市和旅游地产，项目在一二线的比重不高，对华南地区过于依赖，都是其业绩增长乏力的重要原因。”克尔瑞研究中心分析师沈晓玲认为。

  对于销售业绩下滑，雅居乐方面也做出策略调整。据悉，该公司下半年将会从可售资源、产品结构以及销售策略等方面做出调整。“如针对销售表现较好的项目会考虑加快推盘节奏，而针对取货速度较慢的项目，可考虑调整售价以及交付标准，比如装修或毛坯等。”前述雅居乐人士称。