证券时报多媒体数字报

  见习记者 翁健

  在去年深圳的土地改革中，许多上市公司的工业用地被纳入城市更新规划。如今，很多“地主”上市公司在主营业务不甚理想的情况下，希望通过土地变性之举提升业绩。

  日前，康达尔（000048）在回答投资者时表示，该公司土地整合工作已经全部完成，公司的净资产一下从-1亿元飙涨至3.8亿元，实现净利润4.8亿元。公司的存量土地实现了从工业用地改变为商住功能，增值巨大。

  据记者了解，康达尔功能转变的土地是旗下位于深圳宝安区西乡、沙井的两处工业用地。按照规划，整合完成后康达尔能够用于建造商品房的土地面积23.73万平方米，总建筑面积超过100万平方米。

  资料显示，康达尔主营业务为养殖肉鸡、鸡苗、禽蛋、肉猪、种猪和生产销售饲料等。在刚刚披露的半年报中，公司的主营业务并不理想。在饲料生产中，虽然营收有所增长，但受疫情影响销量下降导致费用上升，处于亏损状态。而养殖业毛利率更是大幅下降19%。

  而土地变性的完成为康达尔带来了及时雨，不仅使净资产大幅提升，还将对公司未来业绩产生重大影响。康达尔董秘朱文学表示，项目可在未来8至10年内分期开发，预计在2014年初入市销售，将为公司2014年提供很大的收入支持。

  无独有偶，毛利率低下的深康佳A（000016）最近3年都在致力于“康佳集团总部厂区城市更新项目”。上半年公司虽然实现增收增利，但毛利率下降2%。

  今年6月，深康佳收到了深圳市规划和国土资源委员会核发的《建设用地规划许可证》。两个月之后，公司收到了向深圳市国土部门缴纳土地出让金14.9亿元的通知。下半年，位于深圳南山区腹地的康佳总部厂区的旧改将进入收官阶段。

  同时，深康佳在7月份以4710万元竞得深圳光明新区一宗土地的使用权。该宗地位于光明高新园区东片区，为工业用地。据悉，公司计划将移动通信及终端设备制造等业务搬迁至该地块，以解决公司总部生产厂区整合的问题。

  资料显示，深康佳总部厂区规划用途将为商业性办公、商业服务业、产业配套等综合型项目。有券商分析师表示，未来几年，这个综合项目价值将达百亿，而康佳也将获得巨大利益。

  另外，上半年营收和净利双双下滑的中国宝安（000009）也跃跃欲试。有媒体称，中国宝安目前已着手开始研究海南三亚海棠湾880亩农用地变性问题。随着海棠湾会议度假大规划的定位和实施，公司拥有的农场土地变性为商业住宅的可能性很大，届时中国宝安的净资产将大幅提升。