证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  “现在买房能省很多税费，该出手时就要出手啊！”许多地产中介现在有了新的“推销手段”。

  深圳日前出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式将调整为单套住房总价核算方式，于9月1日起调整实行。昨日深圳市地税局发布补充通知，称9月1日之前已网签住房认购书或买卖合同但尚未办理产权登记的纳税人，从9月1日起可按新政享受相关契税优惠政策。有业内人士认为，不论政府是否有意放松调控，减税有利于减轻刚需购房负担，同时也会助推房价上涨。

  此前，深圳执行的是2011年5月开始的普通住房价格标准，这一标准以“单价”区分，在单价之上的房屋都算作“非普通住房”，即通俗意义上的“豪宅”。不过，2013年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准调整为：福田区、南山区每套总价390万元以下，罗湖区、盐田区每套总价310万元以下，宝安区、龙华新区每套总价240万元以下，龙岗区每套总价210万元以下，光明新区每套总价190万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。符合普通住房标准的住房还享有税收优惠政策，其中包括对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

  有地产中介对记者表示，普通住房标准的放宽确实能使得部分刚需获得实惠，特别是对一些评估价很高的学位房而言，节省的税费将更多。

  不过，也有置业者担心，一些之前“被豪宅”的二手房业主将借此抬价，把节省下来的税费落入自己的口袋，更不排除一些新房开发商也将小幅提价。

  美联物业的研究分析认为，新标准的实施将有效降低购房者的购房成本，短期内中小户型物业单价与成交量或微幅上涨。由于中小户型物业总价较低，购房成本的降低更容易加速其流转速度，而需求增加或将引起价格上扬，但由于目前购房群体多为刚需客，价格敏感性较高，因此价格升幅将不及成交量升幅。

  资深房地产专家谢逸枫表示，深圳放宽普通住房标准表面看是支持与满足自住首套住房的合理需求，实质上是楼市变相刺激销售的“微调”措施。政策调整之后，有利稳定楼市与房价预期，促进销售成交量。

  而在此前，各地方政府放松调控的暗潮早已涌动，浙江温州已经悄然松绑“限购令”。几乎同时，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助。对于这些现象，谢逸枫认为，对于供大于求与房价、成交量一直下降的三四线城市，一旦经济继续低迷与地方债务压力大，房地产调控“微调”将成为趋势，并且主要以自住首套住房为主。