证券时报多媒体数字报

  近期，国内土地市场持续升温，各地“地王”不断被刷新。中国知名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫于9月6日做客证券时报网财苑社区时指出，未来地价仍将上涨，将带动房价一路走高，不过，“新地王”不断轰炸楼市，非常不利于促进房地产市场健康发展，预计长效机制短期难以出台，各地调控将呈现两极分化。

  此次房价、地价暴涨的真正原因是什么？谢逸枫的解释是：土地生财机制决定了地价将永恒上涨，上升的空间将超乎市场想象力。他认为，只要中国土地制度与分税制及经济结构等财政体制未全面彻底改革，地方政府土地生财机制难停止，未来地价肯定一直持续上涨。尤其是京沪等一线城市，即使在从严的房地产调控政策之下，仍然难抑其旺盛的购房、开发需求，供需紧张的压力和矛盾短期难以逆转。

  近期“地王”频出，可谓是预谋已久。9月4日至9月5日，北、上、杭、苏上演一场“地王”争霸赛。谢逸枫认为，“地王”的不断出现，主要有五个原因：一是市场层面，中国楼市总体复苏，基本层面逆势好转，市场需求旺盛；二是需求层面，房企“饥饿”，补仓的窗口期到来；三是资金层面，房企不缺钱，到位资金达到历史高峰；四是供应层面，地方政府所推地块品质高、起价高、配建高，与金九银十的卖地节点及城市规划利好形成共振；五是政策层面，中央调控基调稳定，地方调控微调。在此背景下，前8月中国房价普涨趋势不变，一二线城市房价逆势凶猛上涨，房企预期后市乐观。

  谢逸枫还指出，一边是调控房价的压力巨大，另一边是地方债务到期，地方债务与“新地王”将成为未来地方政府卖地的“恶性循环”。“新地王”最大程度上补充了财政收入，使政府有更多资金还地方债务。但“新地王”不断冲击地产调控政策，使得房价上涨失控。

  谢逸枫表示，“新地王”不断轰炸楼市，非常不利于稳定楼市与房价，更不利于促进房地产市场健康发展，应该引起国家的重视。

  他认为，一旦“新国五条”沦为“空调”，房价失控不可避免。一方面是一线城市房价涨幅事实上已超标，调控力度正在逐渐衰退。另一方面部分地方政府开始正式微调，刺激楼市成交。三是市场供不应求局面使得房价全面上涨的趋势越来越明显。而 “新地王”的频频出现，严重影响了市场走势，破坏房价稳定预期，干预楼市“新国五条”调控，恐招惹国务院与国土部调控加码。在当前情况下，一二线城市在年底前政策可能会有收紧，但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难拉动经济。