证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  因近期在全国迅猛拿“地王”，融创中国（01918.HK）再次被贴上“激进”标签。日前，融创中国董事会主席孙宏斌，接受媒体采访时表示，融创账面现金近百亿，即使把所有土地款付清仍有很多钱，所以不算“激进”。

  孙宏斌认为，手里几个所谓的“地王”其实并没有那么昂贵，甚至还有点捡便宜的意味。“到10月底，融创今年的销售额将超过500亿元，第四季度会有12个项目开盘。”他说。

  今年已拿下13块地

  孙宏斌是在苏州桃花源全国媒体见面会上作出上述表示的。桃花源项目是融创和绿城合作后的第一个项目，也是融创的招牌。尽管此前该项目纠结甚久，但融创进入之后，实际启动只用了一年。

  “桃花源是中国最好的项目，前无古人后无来者，对得起苏州的千年文脉和这个区域的价值。”置身于桃花源的中式庭院里，孙宏斌毫不掩饰对该项目的喜爱和骄傲。

  实际上，苏州桃花源项目正是曾经的“地王”项目——绿城在2009年以36亿元拿下这块两湖绝版地块。这块本来认为亏定了的“暗雷”，在融创和绿城的努力下如今盈利前景乐观。

  据了解，苏州桃花源项目10月19号正式开盘，截至10月18日已经取得7个亿的认购额，其中40%是来自于全国的买家。

  从曾经的地王到如今的桃花源，再到近期融创全国迅猛拿地，孙宏斌正极力展示自己的逻辑：在满足财务指标的要求下，不买错地，更不能做出差的产品。截至目前，融创今年已经在全国范围拿下13块地，其中包括备受瞩目的北京农展馆地块、北京亦庄地块和天津天拖地块等“地王”项目。

  融创其实不激进

  在孙宏斌看来，上述所谓的“地王”其实并没有那么昂贵，甚至还有点捡便宜的意味。

  “因为北京、上海是主战场，我们又是在这些城市最核心地段拿地，那里地价是最贵的，所以肯定会买一些比较贵的地回来。”孙宏斌说，今年拿的每块地都很合适，接下来就是如何把产品做好，并将用准确的定位和给力的销售将其迅速推向市场，以期将成本和风险最小化。

  尽管在过往不断强调对房地产市场风险的担忧和审慎，但融创该出手就出手，在其聚焦深耕的核心城市核心地块的争夺上毫不手软。

  “融创其实不激进。”在媒体不断用“激进”这样的词汇来形容自己时，孙宏斌淡然一笑，“我们还和过去一样谨慎，但我们也还和过去一样坚持。”

  谈到房地产调控政策和市场预期，孙宏斌认为，现在政策的大方向越来越明确：高端有市场、中端有支持、低端有保障。“高端这块会放开的，但放开后房产税一定会有，估计税率在1%左右。房产税的出台对楼市会有影响，但影响不大。”他说。

  “媒体说今天房地产市场比较热，实际上北京很热、上海比较热，但很多城市的楼市还是冰凉冰凉的，像无锡、常州、苏州都没有那么热，整个市场分化得很厉害，未来不同城市的政策也会有区别。”孙宏斌说。