证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  中体产业（600158）年初抛出的投建房地产项目被意外终止，该公司董事会日前否决了今年1月份抛出的30亿元投建扬州中体城项目的计划。

  此前，中体产业股东大会还否决了一份子公司3350万元的担保贷款计划。两项计划连续被否，令业界纷纷猜测其动机是为了规避房地产业务潜在的风险。不过，中体产业董秘办一位人士解释，房地产业务目前仍为公司主营业务，并未有意收缩。

  招拍挂条件难接受

  今年1月1日，中体产业与扬州市新城西区管理委员会签署框架协议，拟在扬州新城西区开发投资建设集商业综合配套、多功能写字楼、精品酒店、住宅等为一体的综合体。项目总投资规模高达30亿元，这也是中体产业计划开发的首个商业地产项目。

  彼时，中体产业采取了房企拿地“内定”的惯用做法，即地方政府和房企签订一系列框架协议，明确价格之类要素，然后再走一下挂牌的形式。也就是说，该项目十有八九将会被中体产业拿下。

  令人意外的是，中体产业董事会日前将这份议案予以否决。该公司称，部分董事认为，根据该地块设定的条件，存在不确定性和风险性，不同意授权中体产业参与上述竞买。上述董秘人士也向记者表示，该地块招拍挂的要求难以让董事会接受，董事会方面认为风险大于收益，因此否决此次拿地计划。

  记者查阅资料发现，10月11日，扬州市国土资源局决定以挂牌方式出让该项目地块的国有土地使用权。资料显示，该地块土地面积为14.34万平方米，挂牌时间为2013年11月4日9时至11月13日15时，起始单价为4500元，按照价高者得原则确定竞得人。由此计算，该地块最低总价为6.45亿元。

  而扬州国土局也为该项目设定了条条框框。根据规定，该地块项目须建成体育产业综合体，项目设室外运动广场和室内健康健身场馆，总面积不少于6000平方米，同时需要建设3000平方米奥林匹克博物馆。

  更重要的是，扬州国土局方面要求竞得人先期建设商业部分及体育设施，待自持物业封顶后方可开工建设住宅项目。“这可能是令中体产业退却的主要原因。”一位上市房企高层人士分析。该人士认为，商业和体育设施部分建设周期长，回款速度慢，这些项目封顶都需要1~2年。“这可能并不是中体产业方面想看到的，住宅项目才是赚钱部分。”该人士称。

  地产项目常落空

  事实上，中体产业近年来的地产项目往往不了了之。2009年，总投资超50亿元的“三亚奥林匹克湾项目”由于地价原因，公司并未成功获取土地。2010年12月，中体产业与泛华集团联合拿下了河北涿州等地的一级开发项目；2011年12月，中体产业与北京万科计划合作启动一个北京的体育健康住宅项目，但此后，由于资金、土地等种种原因，上述两项目均未能实施。

  此外，中体产业从2010起一直在转让地产项目。上海项目、九江项目曾被先后转让。2012年12月，中体控股子公司宣布通过挂牌拍卖方式处置天津奥林匹克花园运动城资产；而在去年4月，中体还曾将惠州项目公司35%的股权转让给上海锐盈。

  上述项目也引起了业内对于中体产业收缩地产业务的猜测。中体产业方面对此予以否认。上述董秘办人士告诉记者，目前其他业务在中体产业结构中所占比例仍旧较低，近几年内主营业务将仍是地产业务。

  值得注意的是，中体产业主营的房地产业务正持续下降，在其业绩上反应明显。今年上半年，公司实现营收3.96亿元，比去年同期减少32.14%。而该公司营业收入比去年同期减少主要是房地产相关收入的减少，今年上半年该公司房地产相关收入为2.32亿元，比去年同期减少54.67%。