证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  记者昨日从克而瑞研究中心获得一份统计数据显示，今年以来，全国53个重点城市土地出让金普遍量价齐升。截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。“今年能够大手笔在一线城市拿地的，基本都是中大型房企，这与中大型房企抗风险能力和良好销售情况不无关系。”深圳某大型上市房企人士坦言。

  前11月量价齐升

  据克而瑞数据，今年前11个月全国53个重点城市成交总建面积为61590.58万平方米，同比上涨36%。其中，一线城市经营性用地成交总建面积10913万平方米，同比上涨了八成多，占总成交量18%。

  值得注意的是，从北上广深历年土地出让金收入情况来看，今年前11月的土地出让总额为4720.38亿元，创下历史最高纪录。据克而瑞研究中心数据显示，2012年北上广深土地出让总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。

  从土地成交情况来看，今年前11月，北上广深共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，累计土地出让金收入为4720.38亿元，2012年同期则分别为6876.1万平方米和1675.55亿元。其中，土地出让建筑面积同比增长31.35%，土地出让金暴增181.72%。

  今年前11个月，虽然一线城市成交面积仅占53个重点城市总成交量的18%，但金额占比却达到了38%，为5897.19 亿元，同比涨幅高达211%。

  随着年末到来，国内土地市场逐渐进入平缓期。

  数据显示，今年第二季度高溢价地块占比最低，主要是受3月新“国五条”影响，房企拿地相对理性。

  克而瑞研究中心分析师柳启慧称，进入三季度，得益于一二线城市不断推出优质地块，房企纷纷加紧扩充一二线土地储备，借机将战略中心转移到一二线城市，导致三季度土地市场竞争激烈，地王频现。

  “到了9月底，国土部要求土地供求紧张城市年内禁止再出现地王，再加上临近年底，房企扩充土储的步伐有所放缓，因此，进入四季度高溢价地块占比有所下降。”柳启慧称。

  房企分化成趋势

  “今年土地市场火爆，一方面由于年末各地土地供应增加，另一方面，多家大型房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足。”在深圳某大型房企高层人士眼里，上述两方面成为土地市场火爆的主因。

  她坦言，在一线城市领域，尽管今年的土地争夺中有不少中小型房企参与，但包括万科、中海、恒大在内等资金雄厚的房企获胜的概率更高一些。大部分一线城市土地储备将落入大型房企囊中，中长期内强者恒强的局面也将愈加清晰。

  相比之下，中小房企受制于土地储备有限，更容易受到项目结算周期的影响，业绩波动性将明显加大。事实上，过去一段时间里，不断有非主流的小房企转型退出，如刚泰控股、雅戈尔之类。

  值得一提的是，记者发现，在近40家发布再融资预案的上市房企中，募集资金投向有近半集中在上海、广州、北京等一线城市，以及天津、重庆、杭州、石家庄、太原、贵阳等二线城市的地产开发项目。而一位券商地产分析师也曾指出，募资投向恰恰反映了房企对于未来的预期。