证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  首创置业（02868.HK）囊中的一块北京核心商业用地，仅在口袋里捂了11个月便对外售让股权。公司昨日宣布，以1.46亿美元的价格（8.86亿元人民币）向工银国际抛售该地块项目公司63%股权。

  转让股权并不稀奇，令人不解的是，按项目公司净资产估值22.37亿元计算，首创置业仅仅以8.86亿元抛售其63%股权，相当于打了“六折”。该项目公司所拥有的地块是首创置业1月份以21.8亿的代价拿下的。

  疑折价出售地块

  首创方面披露，此次向工银国际出售的项目公司北京天城永泰置业有限公司主要资产为，北京市丰台区丽泽金融商务区的F-02地块土地使用权。据了解，该项目规划建设为办公大楼以及零售商场，总地上建筑面积约为14.99万平方米，预期将于2017年完成施工。

  据悉，首创置业为北京天城永泰63%股权的交易开价为1.46亿美元，即8.86亿元人民币。此次交易完成后，首创置业将只拥有北京天城永泰37%股权。

  对于此次出售，首创置业方面表示，出售有助于公司加速资产周转，增强公司的资金能力，提高资金使用效率，有利于发挥集团的国际合作、融资及商业资源整合等优势。此外，首创方面称，通过引入合作方，可有效降低项目市场风险，进一步扩大该公司在大本营重点地区的土地储备规模和市场占有率。

  不过蹊跷的是，首创置业方面披露，截至10月31日，北京天城永泰净资产为22.37亿元。那么也就意味着，北京天城永泰63%股权所对应的净资产为14.09亿元。而此次首创置业仅以8.86亿元抛售，相当于打了“六折”，工银国际方面明显以较低成本便取得北京天城永泰的绝对控股权。

  证券时报记者就此多次联系采访首创置业，但公司方面以高层出差为由拒绝回应这一问题。

  出售地块年初竞得

  事实上，北京天城永泰所拥有的地块是首创置业今年1月18日拿下，在手中仅持有了11个月。当时，该地块公开资料显示，1月18日，首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体以21.8亿元，竞得北京丰台区丽泽金融商务区F02地块。

  记者查询企业工商资料发现，此次交易标的北京天城永泰为首创朝阳房地产发展有限公司全资拥有。也就是说，在首创置业联合拿地后，项目公司已经由首创置业全资控股。

  而在当时拿地时，首创方面曾称，丽泽金融商务区临近北京金融街，是北京市二环附近仅存的优质、成规模地块。该公司董事会认为，该项目的投资可以进一步提升该公司在城市商业综合体开发建设及运营方面能力，扩大公司在京津战略重点地区核心地段的土地储备规模。

  当时，首创曾在丽泽金融商务区连续拿下三块商业用地，成交价共计50.64亿元，规划建筑面积达到37.99万平方米。一家曾参与竞标的房企内部人士告诉记者，丽泽商务区商业地块全部后期建设成本在1.2万元/平方米左右，也就是说，据此测算，首创置业需在这一地块的后续建设上砸下约46亿元。