证券时报多媒体数字报

  2014年1月北京楼市未现开门红，特别是二手房成交量出现了明显萎缩，价格也出现微跌。

  中原地产研究部最新统计数据显示，今年1月，北京二手住宅网签总量8772套，环比下跌20.1%，同比大幅下跌了55.2%。这是去年7月后北京二手房交易再次跌破万套。业内人士预计，受春节假期影响，2月份成交量将继续明显下调。

  值得注意的是，北京二手房成交均价也出现了12月后的再次微跌。数据显示，1月份北京二手房均价为3.18万元每平方米，相比去年12月的3.26万元每平方米再次出现轻微下调，报价也在去年12月的3.32万每平方米的基础上下调到了3.24万元每平方米。

  据了解，由于客户量骤减、成交量大幅下滑，北京二手房市场的部分中介门店经纪人进入假期，部分房源挂牌价有所松动，部分业主开始愿意调低报价，且该报价低于前期市场成交价格，议价空间加大。

  “二手房成交量下调的原因与新建住宅市场不同，二手房成交量下调更多是因为信贷紧张，相比往年，今年1月份的信贷未见开闸，依然维持较紧的力度。”中原地产首席分析师张大伟认为，资金趋紧，申请银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，这直接导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。另外，新建住宅出现了供应荒，也影响了成交量，从1月27日开始已经两周无新建项目供应。土地价格处于高位，大部分开发商去年完成年度任务提前开始春节休假。（张达）