证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  2013年是上市房企销售业绩火热的一年，这也反应到了房企盈利水平上。据证券时报记者统计，截至2月17日，132家A股上市房企中已经有65家披露2013年全年业绩预告，其中业绩预喜的有43家，占到已披露业绩预告公司的66%。此外，有11家上市房企出现亏损。

  得益去年销售大增

  业内普遍认为，去年房企业绩大面积预喜得益于2012年底以来较好的销售情况和房价的恢复。不过，由于目前房企销售增速正逐步放缓，今年行业恐缺乏趋势性机会。

  据Wind数据，截至目前，已有65家房企发布了2013年业绩预告，其中37家预增，有8家房企实现扭亏。此外，银润投资、中房地产、廊坊发展、大龙地产、多伦股份等11家房企预亏。

  而一些中小型上市房企由于相对“起点低”，上升空间较大，适当调整策略后，业绩出现暴涨。在业绩预喜房企中，预增幅度最大者是宜华地产，该公司预计2013年全年实现净利润1亿元，增长4190.37%。

  手握绿地集团股权的天宸股份去年净利润增长750%~760%，世荣兆业预增223.3%~240.94%，中房股份预增197.97%，深深房A预增87.25%~122.83%，万业企业预增50%~100%。除此之外，荣盛发展、合肥城建、滨江集团、世联行、南国置业等公司预增幅度在10%~60%。

  业绩下滑房企中，下滑幅度较大的包括名流置业、正和股份和中弘股份，业绩分别缩水63.63%~87.88%、80%和81%。在亏损和业绩下滑的房企中，结转项目不足几乎是这些中小房企净利润下降的普遍根源。

  从上市房企超六成的预喜面来看，去年房企日子明显好过此前两年。据了解，2011年和2012年，实现净利润预增的房企比重分别约占46%和51%。申银万国地产分析师韩思怡认为，得益于2012 年以来较好的销售情况和房价的恢复，预计去年重点上市房企净利润增速平均为24.0%，会略高于2012年。

  不过，去年虽然是房地产行业火热的一年，但也是房地产股震荡下行的一年。东兴证券分析师郑闵钢认为，去年刚需释放充分，带来了较好的销售，但政策不明朗致投资者信心不足，房企估值不断下滑。

  今年业绩增速恐放缓

  尽管去年房企业绩大幅回暖，但不少机构并不太看好今年的市场。新年第一个月，楼市出现了令人费解的现象：一方面龙头房企频报业绩飘红，另一方面整个市场的交易量却在下滑。

  招商证券研报认为，国内楼市年初成交低迷，价格涨幅收缩明显，港资房企竞相降价出货引起关注，该机构认为今年一线城市房价出现小幅回调。“由于目前销售增速正在逐步放缓，行业催化剂有限，今年行业整体缺乏趋势性机会。”韩思怡称。

  除此之外，有些上市房企对于今年市场整体情况并不太乐观。“去年的业绩大家都不会差，但从供求、政策等看，今年房价、投资、土地市场等总体将比较平稳，不会出现高升态势。具体来说，每个城市甚至同一城市不同区域都有所不同，需具体分析。”一位深圳大型上市房企高管对记者称。

  该人士称，对于那些房价已经较高的城市，今年涨势可能不会太大，而价格较高需求有限的三四线城市房价还可能下跌。