证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  地王滚滚，龙头房企年初围抢一线城市土地市场。

  记者昨日从中原地产研究部获悉，今年前两个月，北上广深土地出让金达到了1443.3亿元，同比增长了84%，是2013年全年成交额的27.5%。其中，北京前两个月土地出让金已突破623亿元。

  一线城市持续出现的地王，对房价的推涨作用依然在延续。中原地产研究部统计数据显示，一线城市住宅楼面价创历史纪录，1-2月平均住宅地块楼面价达到了1.2万元每平方米，同比上涨了56%，而相比2012年同期的住宅地块楼面价上涨更是达到了数倍。

  中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈，房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

  标杆房企拿地不心疼钱。中原地产统计数据显示，10家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，达到229亿元，显著高于去年平均水平，显示出一线城市土地市场虽然价格高企，但对标杆房企依然具有很强的吸引力。1-2月，全国15强房企拿地总额达到了784.8亿。其中在一二线城市就达到了687.68亿元，占比高达88%。

  “整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”张大伟说，一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。

  他认为，在2014年，市场分化将加剧，不仅一二线与三四线分化，一二线城市之间也会分化，甚至同一个城市，比如北京，不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。

  张大伟认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。