证券时报多媒体数字报

  见习记者 曾福斌

  浙江奉化“龙头”房企轰然倒下，保利地产广州三项目推一成首付，杭州楼盘打折促销活动一波接一波，一些坚定看好楼市的投资客正在悄悄卖房子……最近房地产市场的一系列事件，打开了市场各方的想象空间：国内楼市究竟怎么了，要向何方去？

  一位正打算在北京买房的朋友向笔者表示，最近北京的售楼处已不把房屋价格高调地贴在外面了，一旦有客人来询问，马上请进里面谈，二手房一般降价10%没问题。3月份已经过了大半，很多经纪人反映成交量清淡不少。

  其实，在去年资金紧张、利率飙升的情况下，很多三、四线城市的开发商已面临资金链断裂的风险，笔者在江西赣州老家已听说好几个类似的案例。

  目前，我国的房地产市场基本是两条腿走路——保障房和商品房。现在市场最关注的无疑是商品房的价格涨跌，但影响房价的因素太多，包括地方政府、供需关系、货币政策等等。

  2014年政府工作报告显示，去年，我国新开工保障性安居工程660万套，基本建成540万套。今年要新开工700万套以上，年内基本建成保障房480万套。对于商品房，则是针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。而对于货币政策，今年广义货币M2预期增长13%左右，目标与去年一致。在保障性住房数量逐渐增加、货币政策基本不会放松的大背景下，当下楼市买方的主动权可以说是越来越明显。

  此外，近段时间地产界大佬的观点强化了楼市将回归理性的判断。王石认为房地产市场非常不妙；潘石屹认为不动产登记制度出台将让楼市大跌；王健林称，地产是阶段性行业不可能永久兴盛，但说崩盘是别有用心；任志强调门也低了许多……

  笔者认为，虽然未来房价走势仍难定论，但不管是各地的打折促销活动，还是房地产大佬的观点，都发出了国内楼市高烧多年后将回归理性的信号，市场对房价持续上涨的预期正在改变。

  耐人寻味的是，正在这一关键时刻，两家房企再融资获批的消息，令楼市走向变得扑朔迷离。楼市将朝哪里去？走着瞧吧。