证券时报多媒体数字报

  见习记者 叶梦蝶

  房地产业利空不断，自地产大佬唱衰楼市后，多家知名券商也成为“看空派”。目前，已有中信证券、齐鲁证券、国泰君安、长江证券等券商表态警惕楼市危局。

  其中，海通证券首席经济学家李迅雷认为，楼市下跌已经回天乏术；中信证券首席策略分析师毛长青则表示，房地产发展拐点将在今年出现。

  财政政策改变

  针对人民币持续贬值，多家券商认为，人民币拐点愈加明显，房地产市场的同步拐点或随期而至。

  3月19日，人民币对美元即期汇率跌破6.2关口，再度刷新11个月新低。尽管商务部新闻发言人在3月18日的例行新闻发布会上表示，对人民币汇率波动不宜过度解读，但更多的市场人士将人民币解读为政府调控行为。

  交银国际首席策略分析师洪灏指出，这是央行的历史性大动作，人民币贬值将会是中国资产价格上涨的强大阻力，这些资产主要是房地产，而股市也将受到拖累。

  2005年以来，“宽货币低利率”的货币政策曾带动房地产价格急剧拉升，洪灏表示，2005年中国的外汇储备只有8000亿美元，但现在这个数字已增长4倍至3.8万亿美元。

  而兴业银行鲁政委在此前公开表示，首次开始从趋势上看空房地产。鲁政委认为，财政政策的改变将直接影响房地产市场价格，若财政政策配合货币不超发，房地产价格将难以维持。

  多重风险隐现

  李迅雷对证券时报记者表示，房地产下跌是必然结果，但人民币贬值的影响不会特别大。“由于中国实行外汇管制，在人民币贬值后，热钱的流出会受到限制，不会出现大规模资本外流的情况。”李迅雷强调。

  在李迅雷看来，目前整个房地产市场面临多重风险，即使融资利率没有高企，债务链也可能会断裂。经济增长速度一定会降下来，这是历史趋势，房价很可能硬着陆。房地产的拐点将在明后年出现，今年则表现为销售额的萎缩。

  据国家统计局的数据，2014年1月份~2月份，房屋新开工面积16693万平方米、下降27.4%，其中住宅新开工面积12279万平方米、下降29.6%。而进入3月，楼市更是寒意难祛，多个城市呈现楼市萎缩迹象。

  其中，北京市住建委统计数据显示，3月份前半月，北京楼市累计签约7252套，创近年来市场成交新低。

  持楼市拐点论的还有国泰君安首席经济学家林采宜，她认为今年房屋新开工面积的大幅下降，是房地产行业一种理性的自我调整，而不是由于季节性因素形成的变化。

  相比之下，毛长青的观点则更加激进。他认为，房地产发展拐点将在今年出现，一旦不动产登记制度全面实施，则将对来路不明的房产、多套投资性的房产形成一定抛售压力。

  此外，齐鲁证券报告认为，房地产调控的拐点正在到来，国五条打破了土地量价的平衡，目前土地量价的分化已相当严重，房地产市场已现见顶迹象。