证券时报多媒体数字报

  一位朋友最近为手头的第二套房到底是租还是卖，颇为纠结。

  这套80平米的多层住宅有些年头了，交通、生活倒是很方便，不过周围紧挨着城中村，外围环境较差，所以只能卖到2万元一平米，总价160万左右，从绝对价格上看，这应该是深圳关内楼市的一个洼地。而如果出租，这套房月租在3200元上下，一年将近4万元。

  朋友算了一笔账，如果把房子卖掉，钱存定期，一年下来比出租略强一些，假设未来房价不变，目前租和卖没多大区别。但要是用卖房的钱来买理财产品，那就大不一样了。前些天朋友就收到民生银行的一条高收益理财短信：12个月，100万起７%，300万起7.1%；18个月100万起7.4%。这样算下来，160万元理财产品一年的收益超过11万，比一年的房租多出7万多，卖房显然比租房强很多。

  但是，要是房价再涨了呢，只要涨幅能跟上卖掉房子买理财产品的收益就行，而根据以往经验，手头有房比有钱强。况且，这套住宅还有拆迁的预期，因为周边城中村改造已列入规划并局部开始实施。这正是朋友为卖不卖房而感到纠结的地方。

  最近一段时间，关于楼市的各种信息可以说是少有的混乱，令人云里雾里。

  从中微观层面看，银行普遍逐步收缩房地产贷款，浙江兴润置业出现资金链断裂破产倒闭，多个城市不断传来楼市降价声音，就连一直较为坚挺的北京、广州、深圳等一线城市楼市也有点坐不住了。一时间，楼市拐点甚至崩盘的观点占了上风。

  而此时，宏观层面似乎又一改以往狂风骤雨式的楼市调控，变得和风细雨起来。今年两会期间，政府首次提出对不同城市进行分类调控的政策，强调房地产市场调控的针对性。可以理解为，楼市调控政策更灵活了，只要不是“过快上涨”，估计调控不会加码甚至有可能放松。而且这一次更强调从供给端扩大住宅供应，而不是需求端严控。这相对以往应该说对楼市是中性偏利好。紧接着3月19日，国务院常务会议确定《政府工作报告》重点工作部门分工，提出要抓紧出台扩内需、稳增长措施。巧的是，就在同一天，暂停近四年的上市房企再融资申请获得证监会通过。这无疑给了市场以很大的想象空间。甚至，牵头负责楼市调控的住建部官员两会期间喊话，有说未来房价上涨压力仍然很大的，有说房地产市场10年内不会出问题的。

  一方面，市场本身不断传来坏消息（当然，对购房者来说是好消息）；另一方面，管理层却暖风频吹。二者综合的结果就是，买房的、卖房的大多数都在观望。有两则最新的消息一定程度上可以作为佐证，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成，为6年来最差开局；二是上周六深圳全市一手房仅成交22套，也是近期较低水平。

  目前，我国经济转型升级在积极推进中，但不可否认，国内传统的增长模式短期内尚难发生实质性转变，经济对房地产的依赖程度依然较深。有机构测算，今年要维持7.5%的经济增长，需要不低于18%的房地产投资增速。而在目前房地产投资增速放缓、宏观经济下行压力加大的情况下，不排除政府会适当放松调控政策。很可能，面临困境的房地产企业将又一次得到“有形之手”的眷顾。

  也许正是基于这样的逻辑，在楼市中似乎“山雨欲来风满楼”的房地产企业，在股市中却正“春风得意”。3月份以来房地产指数上涨10%，在各行业指数中排名第二，其中万科A涨幅超过20%。