证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 罗克关

  3月31日，恒大地产（03333.HK）在香港发布了2013年年报。报告显示，恒大地产2013年实现营业额936.7亿元，同比增长43.5%；净利润137.1亿元，同比增长49.3%，净利润创公司历史新高，增幅位列全国地产企业第一。业内人士认为，恒大能在房企的第一集团军中取得如此突出的成绩，与其将民生地产、薄利多销的理念贯彻得最彻底有关。

  早期的中国楼市，“香港模式”明显，房企通过延长项目的开发周期，最大限度地享受到了地价升值的红利，以至出现项目即便数年不开工也可一本万利的极端情况。但经过多年的调控，刚需为主的新楼市基本奠定，产品定位明确契合刚需、薄利多销的房企占得了发展先机。

  恒大地产年报显示，公司大幅提升的业绩主要是在恒大地产坚持薄利多销的前提下完成的。恒大地产的物业产品定位明确契合刚需，具有高性价比的特点，市场认可度极高。2013年，恒大凭借民生地产、薄利多销、企业规模创下137.1亿元净利润，巩固了中国最薄利多销房企的地位，也再次证明了薄利多销的经营理念在当今楼市中的发展潜力。

  恒大地产2013年实现合约销售额约1004亿元，仅用3年就实现了销售额的翻番，跨入千亿俱乐部；年度销售面积达1500万平方米。公司表示，在薄利多销的模式下，必须有充足的可售项目货量，这是衡量一个房企综合实力的核心指标之一。

  年报显示，截至2013年年底，恒大地产已经进入147个城市，拥有291个项目，布局城市数量第一。在布局规模上的领先让公司拥有更多的资本贯彻其薄利多销的民生地产理念。有业内人士分析，恒大开发模式可解读为拿到土地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、全年有楼可售，该人士特别强调“这类快速周转的模式适应当前大势”。

  年报显示，薄利多销带来的充裕现金流通过不断地良性循环持续夯实了恒大了地产的实力。在海内外流动性趋紧的环境下，恒大地产在2013年度销售回款近千亿元，同时公司现金余额536.5亿元，连同未动用的银行融资额度483.9亿元，公司可动用资金1020.4亿元，负债率降至69.5%，财务实力更趋稳健。

  恒大地产表示，公司在2013年制定了“112计划”，其中 “优化住宅项目区位布局”使公司成功在京沪广深同时拓展，尤其是在北京参与了数个服务民生“自住型商品房”项目，这些项目将在今明两年陆续入市。