证券时报多媒体数字报

  3月份，20个主要城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2%，同比增长16.3%。其中，有14个城市库存环比上升。

  证券时报记者 邢云 文星明

  “长沙酝酿和讨论松绑限购的可能性”这一说法被长沙市住建委否认。昨日，证券时报记者从长沙市住建委得到明确答复：“暂时未进行这方面的事务。”

  事实上，长沙房地产业界人士虽然对“价升量跌”的本地楼市现状感到焦灼，但对松绑限购的意愿并不迫切。“原来长沙的限购政策就并不严厉，所以松绑与否对市场影响并不大，更大的意义实际是体现政策导向，提振楼市信心。”湖南不动产商会秘书长李咏表示。

  专家建议松绑限购

  “长沙松绑限购”的说法始于3月21日由长沙市住建委组织召开的“2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会”。

  长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清等住建委人士参与会议，座谈会上，万科、保利、五矿、北辰、长房等大型房企负责人与金融机构、中介、物业、专家学者进行了与探讨。

  会上，湖南大学的阳学文教授认为“长沙取消限购的时间已经来临”。这一观点，也被后来发酵成“长沙酝酿和讨论松绑限购的可能性”。

  作为对当地楼市长期关注的学者，阳学文了解到目前长沙楼市销售并不乐观，已经处于供大于求的现状。他认为，现在长沙需要取消限购政策，从而实现一手房、二手房的黏度，加强市场的活力，逐步消化库存。同时限量出售土地，减轻市场的压力。

  一位参与研讨会的企业人士透露，本次会议被主持方定义为“听取市场意见”，因此，长沙住建委人士并未对上述建议进行表态。

  开发商集体诉苦

  据悉，很多企业人士在本次研讨会上表达了对长沙楼市的担忧。长沙日益庞大的库存量，不断增加的土地供给，一季度的交易量萎缩等，都成为研讨会沟通的焦点。因为有些观点偏悲观，一位与会人士甚至戏称研讨会为“诉苦会”。

  长沙万科地产营销总监谢岱峰表示，一季度长沙市场本身有非常大的存量，加之庞大的新增供应量，使整个市场并不乐观。他认为，目前长沙人口、经济对于整个房地产的支撑其实已经有限。他获得的数据证明，现在长沙空置率较高，很多购房者都是来自于地州市。

  湖南华盛集团董事长罗劲松也认为，长沙房地产需盘活存量。他认为盘活存量是房地产发展的有效途径，同时也是增加城市竞争力的有效手段，长沙应该考虑建立中长期盘活存量的规划。

  建议长沙政府缩减土地供应的声音也不少。嘉盛地产总经理杨志威认为目前长沙的土地供应量巨大，应当适度限量。

  上述与会人士表示，今年一季度的长沙楼市走向让房企感受到压力，企业迫切希望得到政策支持，提升市场信心。“因此，限购松绑传言可能是长沙开发商集体焦灼的产物。”该人士称。

  存量剧增倒逼降价

  那么，长沙房地产开发商面对的市场到底有多严峻？

  长沙新峰地产最新数据显示，一季度长沙内六区商品房成交243.43万平方米，成交套数为2.43万套，而去年一季度这两个数据分别为285.87万平方米、2.85万套，分别同比跌幅分别为14.8%、14.5%。商品房成交均价7580元/平方米，同比出现“价涨量跌”态势。

  3月往往是房地产销售旺季，但刚刚过去的3月并未显现含金量。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周(3月23日~3月29日)长沙市内六区新建商品房网签1721套，跟去年同期相比，减少1803套，同比下降51.16%。

  新峰地产的数据还显示，截至3月31日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，套数23.83万套。按照长沙商品房一季度销售速度来看，要消化这些库存需要两年多时间。

  不少房企负责人预计，存货增多，销售压力增大，是长沙房地产企业2014年所面临的困境。

  今年2月，长沙洋湖板块蓝光COCO蜜城直降2000元/平方米来吸引购房者；3月，长沙市岳麓区金星北路勤城达新界销售价格出现“2字头”，这些都被业内解读为房企面对市场环境的应变之举。

  有业内人士预测，如果长沙楼市不在短期内回暖，价格搅局者将会继续出现，目前维持的“价升量缩”的格局可能会演变成“量价齐跌”。

  据了解，4月份，长沙预计有超过20个项目开盘，远超过今年2月、3月份。上述人士认为，除了积极调整推盘节奏以外，开发商将会普遍采取降价、低首付、零首付等优惠策略，以换取成交量的持续回升。