证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  北京土地出让市场再次出现面粉贵过面包现象。

  昨日，北京市国土局成交4宗土地，其中2宗住宅类地块，2宗多功能地块，合计单日土地出让金达到了88.28亿元。其中，备受关注的丰台区长辛店镇住宅地块楼面价达到4.5万元/平方米，远超周边新房价。

  据了解，丰台区长辛店镇辛庄村(一期)A-41地块，规划建筑面积18.48万平方米，将配建建筑面积不少于4.86万平方米的“限价商品住房”，销售限价为1.1万元/平方米。现场共有11家房企前来竞拍，包括中筑、中冶、保利首开联合体、中铁建、华远等。经过22轮竞拍，中筑（北京中筑置业有限公司）以21亿元并配建13.36万平方米“限价商品住房”的代价竞得该地块，溢价率为48.9%。

  中原地产市场研究部统计数据显示，北京今年内土地出让金累计已经达到了885亿元，4月内，北京土地出让金将突破1000亿元，创造历史新高。

  张大伟认为，整体土地市场出现分化，热点地块开发商依然扎堆疯抢，部分位置属性相对较差的地块，比之前热度有所降温，但房企拼抢北京土地市场的趋势依然持续。未来北京土地市场分化加剧，非热门地块的竞争将趋冷，优质地块的竞争将依然非常激烈，特别是部分房企获得土地的决心非常大，拿地不问价将持续，地价超过房价也将会继续。

  中原地产统计数据显示，今年前3月，10家标杆房企在一线城市购地金额占比与去年下半年相比增加了24个百分点，而二线城市购地金额占比则下滑了28个百分点。

  对于当前的土地市场形势，北京房地产业协会秘书长陈志昨日在北京春节房展会上也指出，北京土地出让热度不减，延续了去年的节奏，一季度已经完成了700公顷的土地出让，创近四年来新高。

  其中，住宅用地有438公顷，在这部分住宅土地出让过程中，自住房比重占到了49.5%，近一半，还有14.5%是各类保障房的配建，这意味着商品住宅的整体供地数量不容乐观。