证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈勇

  今年以来楼市疲软，各地频吹限购政策松动之风。杭州、长沙楼市松绑政策尚未落地，近日福建又传出拟出台《关于促进房地产市场健康发展的十条措施》的房地产“救市”十条措施。针对上述政策传闻，福建多家地产类上市公司在接受记者采访时反应不一，阳光城（000671）相关人士表示公司有望率先受益，也有公司称影响暂无法判断。

  根据记者掌握的资料，“救市”十条措施主要包括以下内容：调整普通住房的认定标准，将原有由交易价格认定标准改为以建筑面积认定，认定面积为144平方以下；放宽限购条件，调整二套房认定，规定限购住房类型不包括二手房，全省纳税及缴纳保险的限购年限调整为六个月，购房人已还清贷款的不计入贷款次数，明确首套房认定不包括自建房、房改房、继承房和征迁安置房等；加大对首改房的贷款支持力度，首套房贷款率按照贷款利率八五折执行，首改房契税按50%缴纳；加大对地产信贷支持，信贷规模与房地产投资与销售规模挂钩，扶持保障安居工程，扶持骨干龙头房地产企业；对预售价格不再进行强制干预等。

  阳光城董秘廖建峰接受记者电话采访时表示，已获知相关政策的传闻。他说，阳光城首置、首改房的项目占八成左右，公司作为福建房地产行业龙头之一，超三分之一的土地储备、接近一半的建设项目都落在大福建区域，若确有相关政策出台，公司有望将率先获益。

  同为福建房企的泰禾集团（000732）品牌副总监黄芳华则表示，仅从微博外围渠道等获悉相关传闻，至于对公司的影响目前尚无法确定。

  有地产机构研究员表示，上述普通住房认定标准由价格改面积、不再干预预售价格等措施将促使本地优势地段小户型房产的销售价格企稳。放宽二套房认定，无疑将释放潜在购买力。

  该研究员认为，李克强总理在今年3月的政府工作报告中已明确表示，2014年房地产行业的总体政策为“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。因此，今年不同城市之间出现差异化的调控政策已是必然。在此大背景下，福建出台相关政策或将是大概率事件。

  他同时认为，相关文件不大可能以红头文件的形式出台，相关政策的松动，可能会以项目审批实务操作的“窗口指导”形式出现。