证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  A股上市房企今年一季度业绩可谓相当惨淡。据证券时报记者统计，截至4月16日，已有48家房企披露一季度业绩预告，其中扭亏和业绩预增公司仅17家，预喜面仅超过三成。

  在这些房企中，超过16家房企在亏损泥潭中继续“挣扎”，其中绝大部分为中小房企。证券时报记者采访的业内人士认为，随着中小房企基本面每况愈下，行业洗牌现象会更加明显，集中度提升的趋势也将不断扩大。

  基本面偏淡

  17家预喜公司中，华业地产、国兴地产、深深房A的预增幅度超过500%，广宇发展、首开股份的业绩增幅在300%及以上。从净利润的绝对数额来看，滨江集团预计净利润居首，达到2.97亿元~3.71亿元。

  另一方面，虽然一季度房地产行业并未出台调控新政，但多数房企的日子并不好过。48家房企中有23家业绩预减。其中包括宜华地产、深大通、万方发展和荣丰控股在内的4家业绩降幅超过500%。荣丰控股的最大预降幅度超过1000%，业绩下滑最为显著。

  此外，还有8家公司首季度处于亏损状态。其中，包括珠江控股、铁岭新城、S舜元在内的5家公司在亏损泥潭中愈陷愈深。在亏损公司行列中，京投银泰预计亏损6600万元，亏损额度居首。

  上市房企首季度业绩出现大面积滑坡，业内人士也表现出一定担忧。东兴证券分析师郑闵钢认为，2014年以来受银行贷款发放滞后等因素影响，商品房销售出现较大变化，部分城市出现观望气氛。二季度销售是关键的时间窗口，将决定下半年乃至今后市场的方向。

  中银国际地产分析师田世欣也认为，目前地产行业基本面仍然偏淡，在货币环境没有明显改善之前难以获得有效改变，地方政策放松难以扭转当前市场局面，预计后续会有开发商主动降价以吸引观望资金入市。

  集中度提升

  值得注意的是，业绩下滑以及长期处于亏损的房企大多为中小房企。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着官方提出分类调控，局部饱和的市场风险将会日益呈现，而不少项目分布过于集中的中小房企将会面临去化困难。

  以华远地产为例，该公司一季度共实现营业收入5.21亿元，同比下降40.63%，实现净利润5746.01万元，同比下降56.18%。至于业绩下滑原因，华远地产表示，公司营业收入、净利润大幅下降，是因为一季度公司达到结算条件的项目较少。

  事实上，这也是大多数中小房企的问题。“从战略角度考虑，大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企。过去，大型房企频繁拿地，甚至进行阶段性的降价营销，而中小房企不一定看得清楚，或者能把握住当时市场的局面。”张宏伟分析认为，在市场竞争中，这些中小房企将会面临市场份额丢失及资金面的问题，这些因素都将会导致这些公司举步维艰。

  中小房企份额丢失，也意味着行业集中度升高。新城控股副总裁欧阳捷坦言，未来房地产百强企业市场份额将达到50%。“去年这一数据达到30.7%，而2009年只有26%，这个趋势还在扩大。”