证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 邢云 文星明

  嘉凯城（000918）今日公布2013年年度报告。年报显示，公司去年实现营业收入112.48亿元，同比增长45.05%，其中房地产销售收入82.73亿元，占营业收入总额的比例为73.55%。公司实现归属于上市公司股东的净利润5715.83万元，同比下降48.76%，基本每股收益0.03元。

  嘉凯城年报显示，房地产业务方面，公司实现合同销售面积35.74万平方米，合同销售金额79.8亿元，回笼资金60.22亿元。公司核心优势所在的长三角地区贡献了主要收入，其中仅上海徐汇中凯城市之光项目和杭州名城公馆项目就分别贡献34.7亿元和22.1亿元，同比均有大幅增加。

  “公司根据产品的特点，对目标客户群特征进行归纳，加强了渠道营销拓展，针对徐汇城市之光、青岛时代城、杭州名城公馆等项目开展点对点的销售，取得了不错的效果。” 嘉凯城董办负责人告诉记者，2014年公司将继续加快项目销售进度，计划销售回笼资金约90亿元，同比增加约5成。

  公司认为，随着融资成本、人工成本及土地成本的增加，房地产行业利润空间逐步缩小，必须逐步寻求业务模式的创新与战略的转型升级，公司目前推进的城镇商业战略正是基于这样的考虑。

  “在传统的房地产业务价值链中，项目的获取能力是关键。但在现在和未来，对行业链上各个环节的运营管控能力，才是价值创造的核心要素。”嘉凯城副总裁、董秘李怀彬认为，发端于2013年年初的公司城镇商业战略，既是顺应国家新型城镇化战略之举，也是公司战略升级的关键动作。

  公司年报显示，2013年公司已开始全面打造集投资、运营、地产金融为一体的城镇商业全产业链运营模式。一方面出资10亿元成立嘉凯城城镇化建设发展有限公司，将其作为新型城镇化战略实施的主体，同时通过收购方式获得 “名镇天下”城镇商业运营管理品牌，迅速组建浙江、上海、江苏等5个名镇天下平台公司快速切入市场，而房地产金融板块亦在2013年顺利设立两期城镇商业发展基金，募资14亿余元，全产业链运营模式雏形已现。

  年报显示，处于培育期的上述业务主体在2013年基本都是亏损状态，但公司方认为，2014年随着业务逐步展开，有望对公司业绩产生积极影响。