证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  有人说，买不起房就去买房地产股票，这句话在美国市场尤其适用。中国房地产股的股价与房价的相关度很低，美国房地产股与房价的相关性却很高。正如诺贝尔经济学奖获得者席勒所说，近期有迹象显示美国房地产市场的增长可能有所放缓，大部分美国房地产股票今年以来也表现平平。

  美国房地产网站Zillow是去年美股市场上的大牛股，今年以来累计上涨近15%，可以说是美国房地产板块里的佼佼者。

  普尔特是全美最大的住宅建筑商之一。在次贷危机爆发之前，美国房地产市场一片繁荣，普尔特股价在业绩最好的2005年达到了最高48.23美元。在次贷危机爆发后，美国房价暴跌，普尔特股价也跌到了2011年最低的3.29美元。今年以来，普尔特公司的股价累计下跌8%，目前报19美元左右。

  霍顿房屋公司也是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元，但次贷危机爆发后，销售额和净利润都大幅下降，2007至2009年出现了连续三年的亏损，2010年之后公司开始恢复盈利。而就在2009年之后，霍顿房屋公司的股价开始回升，随后在10至15美元附近徘徊了近3年的时间，2011年底霍顿房屋公司的股价开始强劲上涨。今年以来，霍顿房屋公司的股价基本持平，目前报21美元左右。

  此外，美国其他主要住宅建筑商股价今年以来也表现一般，其中莱纳房产公司、D.R.Horton以及托尔兄弟公司的股价都基本与年初持平。

  对于美国房价走势，美联储量化宽松的动向成为投资者最为关注的焦点。美联储最新发布被称为“褐皮书”的全国经济形势调查报告显示，多数地区待售房屋库存水平低而房价继续走高，大部分地区新房建筑活动增加。不过，美国全国住房建筑商协会（NAHB）公布的数据显示，美国4月住宅建筑商信心指数小幅增长，但仍然较为疲软。美国4月NAHB房价指数为47，也低于市场分析师预期的50。