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  证券时报记者 张达

  又一地级市出台松绑政策鼓励购房。日前，安徽铜陵市政府出台了一系列利好政策来支持购房，包括购房者可获税收补贴优惠政策、适度放宽住房公积金贷款条件、放开住房公积金二次贷款政策限制、适当放宽外地购房居民户籍迁入条件等。

  新政策已经从5月1日起正式实施。

  对此，业内人士预测，后续跟随南宁、铜陵出台救市政策的地方政府将会明显增加，但因为限购政策本身在二三线城市相对比较松的户籍政策下，对市场影响有限。这种力度的救市作用有限。

  新政提出，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市（含铜陵县和开发区）购买家庭唯一普通商品住房（含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下）的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。

  同时，住房公积金贷款条件也适度放宽：

  一是个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上。

  二是单职工家庭最高可申请贷款额度由25万元提高到30万元，比原额度提高了20%。

  三是将职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%。

  另外，放开了住房公积金二次贷款的政策限制。

  对还清首次个人住房公积金贷款并有改善自住住房条件意愿的职工家庭，政策规定准予再次申请个人住房公积金贷款购买改善性自住住房，但对购房贷款首付款比例和贷款利率作了适当的提高，即贷款首付款比例应不低于所购住房总价的40%，贷款利率执行在同期个人住房公积金贷款优惠利率的基础上，上浮10%。

  针对上述变化，中原地产首席分析师张大伟指出，不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。

  张大伟称，虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹，但本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前的市场反应。从预期的效果来看，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好，市场有望走出一波上行行情；如果信贷政策能适度调整支持普通购房需求，则将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障作用。

  张大伟表示，2014年前四月铜陵市商品房成交相比2013年同期下调了26%。铜陵市本身未限购，所以用财税、公积金等办法刺激房地产需求。