证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  居者有其屋一直被认为是“美国梦”的重要部分。不过，美国商务部近日发布的数据显示，美国民间住房自有率今年一季度继续下降至64.8%，创下近18年以来的最低水平。

  在2004年，美国民间住房自有率一度飙升至69.2%。据悉，楼价上涨和按揭利率上调正压低民众购房需求。有数据显示，今年一季度美国按揭贷款发放数量降至近14年来的最低水平，新房买家压缩贷款规模，有房者再融资规模需求也开始收缩。

  春季一般是美国房地产市场销售的关键时期，因为许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。美国民间住房自有率继续下降引起市场人士对房地产市场前景的担忧。美国住房抵押贷款巨头房利美和房地美此前还分别下调了对2014年美国住房市场的表现预期，其中房地美将2014年美国房屋销售量从早前预期的560万套小幅下调至550万套。

  有分析人士表示，在不少美国民众心目中“有住房”和“有房住”的差别不再那么明显，这与美国发达的租房市场密切相关。此外，根据美国皮尤研究中心此前的统计，美国目前年龄18岁至31岁的成年人中，有36%的人选择和父母同住，为40年来的最高水平。