证券时报多媒体数字报

  “五一”小长假期间各地房地产市场的冷清，着实让人倒吸一口凉气。原来，一个产业由沸腾，再到冰点的骤现，不仅没有“时差”，更不需要距离。只要时代的车轮，碾过过去那一页，历史就迈向了新时代；只要岁月的大手，轻轻地向前一挥，一层薄薄的窗户纸，就被时间的季候风，轻轻地撕开了。

  显然，房价无力的背后有深刻的宏观经济背景。经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期三期叠加，国内外经济运行态势复杂多变。不仅金融风险叠加经济动力衰减，经济转型遭遇问题频发，而且压缩落后产能交叉扩大供给，保障就业挤压稳定增长，发展的矛盾异常突出，政策取舍难度空前增加。“五一”楼市成交放缓，正好是宏观经济规律的体现。虽不能仅由此断定房价已进入下降通道，但今年情况不妙不容怀疑。但过度放大担忧和恐惧的情绪，恶意宣扬经济加速下行的悲观预期，并以此诱导政策出手拯救房价，则属于居心不良。有些人依据房地产在国民经济中的比重，把部分城市住房供给失衡导致的房价下跌，夸大为房地产全行业崩溃的标志，进而以房价暴跌将引发经济危机，这种悲观论调对资本市场有较大的杀伤力。

  相反，理智的学者看到的则更全面，他们依据经济增长呈现出矛盾相依的周期律，把房地产价格回落成交量降低看成是消费者走向成熟的标志，价格走向理性回归，正好是经济转型的特征之一。笔者更认同后一种观点，房价真正降下来对经济提升品质的正面作用大于冲击经济的负面影响。而且，房价下降只是市场反应，不足以动摇中国经济的根基，压根没有必要过分夸大，只需要做好应对风险的防范措施即可。

  笔者判断，房价下行的趋势没有力量能够阻挡，但房价现在就崩盘也缺乏依据和基础。中国经济需要“去房地产化”，但中国经济增长率从10.3%到7.4%，已经历了4年的下滑，现在急需在调整中诞生崭新的增长模式，当前经济转型最需要的就是各种资源，而这必须以房地产退出经济舞台作为前提条件。因此，房价下行是不可避免的。

  转型的推动力要么是来自于外部，比如利用外资，要么来自内部，比如淘汰落后产能，强制旧行业加速死亡，从而为新行业释放资源。考虑到国际背景极端不理想，靠调动来推动转型，这条路不确定性太大。国际上金融危机阴影未除，影响着很多国家的经济政策，从外部吸引资本为我所用，不是当前最现实的选择。因为就算我国想全面开放，其他国家也不愿意。显然，内部途径才是正道。无论是满足政策实现充分就业的追求，还是政府保持经济增长活力的诉求，都有必要提高现有资源的利用效率、重塑现有资源的禀赋作用，而房地产行业已经很难再增强经济发展的后劲。通过经济结构大调整，终结那些发展过度、生命力衰减的行业，腾出尽可能多的有效资源，以市场方式进行高效配置，这就是摆脱经济陷入危局的条件。

  释放资源发展新产业，离不开老产业的“瘦身”。房地产行业吸金过度，致使“一业障目、百业凋零”，在过去20多年中，它占据了过多的社会和经济资源，遮蔽了其他行业健康成长的机会，加剧了银行业的风险集中度，严重阻碍国民经济的新发展，行业的非理性繁荣已经走到了尽头。将房地产行业占据的过度经济资源释放出来，是经济转型最终成功的关键。只有让房子退回到居住的本质功能，剔除过度附加于其上的金融属性，才能把资源引导到更有价值的行业中。只有在地产项目上长期沉淀的固定投资慢慢意识到留在地产上不仅无利可图，甚至还有大比例亏本的可能，它们才会果断选择离开，这样，才能为新的经济增长准备最有利的物质基础。

  4月底杭州楼市再掀降价波澜，正是资源逃离地产行业的一种表现，它还对想进入房地产业的资源造成了一定的威慑。例如，2月中旬杭州房价首降，打破房地产市场价格僵局，高端住宅市场卷入降价风潮，“别墅卖出了公寓价格”，是释放经济资源的样本。