证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  新国九条利好股市，A股昨日大涨2%，加上投资者憧憬港府将为本地楼市调控“减辣”，提振港股昨日高开高走。在中资股和香港本地地产股合力推动下，恒生指数一举收复22000点大关，收盘报22261.61点，全天大涨近400点，大市总成交也较前一交易日放大约25%至671.5亿港元。

  有消息称，港府有意放宽双倍印花税换楼期限，香港本地地产股因此大受追捧。截至收盘，长江实业(00001.HK)和恒基地产(00012.HK)的升幅均超过4%，新鸿基地产(00016.HK和)新世界发展(00017.HK)的升幅接近3%；上述几大香港地产蓝筹股齐齐发力，助推恒生地产分类指数大涨3%，显著跑赢大市。

  据接近港府的消息人士透露，港府为实现在本立法年度内通过“双倍印花税”草案，计划就6个月的换楼期限作出让步。

  有物业中介代理表示，面对香港楼价近年来持续上升，港府于去年初引入“双倍印花税”等楼市调控辣招，规定香港市民买入第二套物业时，物业计价印花税将倍增。以楼价在300至400万港元区间的物业为例，其计征税率将由1.5%倍增到3%。不过，如果换楼的香港市民在买入第二个物业后的半年内沽出原有物业单位，将可向税局申请退回印花税倍增了的部分。

  消息人士称，港府拟修订并放宽有关限制，将6个月的换楼期计算标准，由目前的以临时买卖合约起计算改为完成交易后起计算。这意味换楼客将有更多时间转售原有物业单位，无需急于放盘。消息人士还透露，香港财经事务及库务局局长陈家强今日会罕有地出席香港立法会审议印花税会议，希望能逐条回应议员对草案各项修订的建议，以免议员继续“拉布（filibuster，西方议会政治专业术语，即在议会故意发表冗长演说以拖延表决）”，导致恢复相关草案的二读及三读日期被延迟。

  香港敦沛证券副总裁李伟杰分析说，投资者憧憬港府将放宽楼市“双倍印花税”的换楼期限，将可提振香港地产股的后市表现，从昨日盘中也可见有主力逼空的迹象。不过，他提醒投资者，在上述利好消息尚未明确时，对后市暂时不宜过分乐观。

  香港地政总署最新公布的数据显示，4月份共收到四宗新的预售楼花同意书申请。其中，信和置业(00083.HK)联手嘉华国际(00173.HK)于2012年投得的将军澳第66C2地皮，项目刚申请预售。该楼盘将提供共544伙单位，预计2017年12月落成，即楼花期长达44个月，成为历来楼花期最长的项目。对此，有市场分析认为，这显示香港开发商仍对楼市持观望态度。香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰也表示，近期香港楼市未有全新楼盘推售，加上假期因素和恶劣天气影响，令买家看楼的意愿大减，导致香港楼市整体仍不活跃。