证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张伟建

  “房价在今年会温和上涨。”5月13日，在金科股份（000656）召开的2013年度股东大会上，董事长黄红云在与参会股东和新闻媒体互动交流时说。

  “今年一季度我国部分城市房价下跌，这是短期现象。”黄红云解释说，“按揭款到位慢、商业银行对房贷的限制抑制了房地产需求。据我们得到的信息，这些状况已引起金融监管当局的重视，估计问题会很快得到解决。”

  “如果房地产市场价格出现整体较大幅度下跌的极端情况时，公司目前的财务结构能否有效应对市场的系统性风险？”对证券时报记者提出的这一问题，公司副总裁李华回答说，去年金科股份预收房款为180亿元，由于收款期和交房期有时滞，这笔预收款在财务报表中体现为负债。公司剔除预收账款的资产负债率为54%。这一负债率表明公司负债处于合理状态。另外去年公司耗资120亿元拿地，导致经营现金流出量较大。今年一季度末，公司现金资产近100亿元，足以保证公司正常经营的开展。

  公司总裁蒋思海回答投资者提问时说，目前公司房地产业态丰富，呈现传统住宅开发、商业地产、文化旅游、养老地产“四驾马车”并举的格局。考察日本、美国等发达国家的养老地产后，公司确立了成为国内养老地产行业龙头的战略目标。区域差异是公司的关注重点，公司在新疆、陕西西安的项目市场表现良好，今年全公司实现280亿元的销售目标有保证。

  对投资者提出的海外融资问题，公司副总裁宗书声说，海外融资没有政策障碍，关键是要打通渠道。