证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  北京市住建委对预售商品住宅价格的管控或已放开，5月成重要节点。

  证券时报记者昨日根据北京市住建委网站上预售商品房住宅项目公示信息统计，今年前5个月，北京市住建委发放的98个商品住宅预售证中，预售价格在每平方米4万元以上的就有24个，其中仅5月单月就批了11个，占比超过四成。同时，很多项目预售价格较前期或周边项目都有不同程度的上涨，而去年单价4万元以上项目基本不批。

  4万以上项目井喷

  根据北京市住建委网站上预售商品房住宅项目公示信息，证券时报记者初步统计，截至5月31日，北京市住建委今年以来共发放预售证98个，其中，预售价格在每平方米4万~5万元的有11个，每平方米5万~6万元的有5个，每平方米6万~7万元的有5个，每平方米9万元以上的有3个。总体来看，预售价格在每平方米4万元以上的达到了24个，占比达24.5%。

  在上述24个单价过4万元的项目中，预售价格最高的是1月19日拿到预售证的泰禾坊巷家园，预售价格高达每平方米9.55万元，另外两个超9万元的项目分别是4月2日拿到预售证的九章花园和5月31日拿到预售证的中海惠通苑，预售价格分别为每平方米9.1万元和每平方米9.42万元。

  今年以来，高价楼盘上市的数量逐渐增多，到5月开始“井喷”。证券时报记者初步统计，仅5月份，北京市住建委发放的26个商品住宅项目预售证中，预售价格在每平方米4万元以上的项目就达到11个，占比超过四成。而今年1~4月，建委发放的预售证数量分别为8个、6个、27个、31个，其中，预售价格在4万元以上的项目分别为3个、2个、5个、3个。

  “我们原来预期去年9、10月份取证销售，但当时建委一直没有批，包括鸿坤·林语墅、华侨城等一批4万以上的高端盘被压了下来，今年年初开始陆续放了几个出来，最近放的多了些。”泰禾集团总裁助理沈力男昨日接受证券时报记者采访时说，以前通州普通住宅没批过3万以上的，现在也批了。

  对于北京市住建委放开高端盘的原因，某房企营销总监认为，因为建委知道高端盘量少、去化慢，而建委推出的大量自住商品房价格都在2万左右，能够平衡整体价格。

  沈力男则认为，建委可能是考虑到现在市场情况不是很好，适当放开高端盘是一种市场调节手段，特别是在土地市场低迷时，房价上去了才能给房企拿地信心。

  多个项目拿证价大涨

  值得注意的是，有些项目今年拿证价格比前期价格高了很多。以5月23日拿到二期预售证的长安丽景家园为例，去年8月一期在售均价每平方米2.85万元，二期预售均价一下子涨到了每平方米4.1万元。而该项目周边最近的一个在售住宅项目销售均价为每平方米3.8万元，远一点的项目均价为每平方米2.88万元。

  4月12日拿到预售证的花溪茗苑，即中铁花溪渡，3栋楼中预售价格最高的是每平方米2.78万元，而去年9月该项目另外4栋楼拿到的预售证价格最高的是每平方米1.96万元。另外，5月15日拿到预售证的玉兰湾嘉园，即K2玉兰湾，两栋楼中预售价格较高的一栋是每平方米3.15万元，而去年9月拿到预售证的另一栋楼的价格是每平方米2.86万元。

  “去年憋了很多盘，不给批证，都卡在价格上，但去年年底就逐渐放开了，现在去建委申请预售证容易多了，基本上报了就能批。”上述房企营销总监对证券时报记者说，大多项目预售证价格都存在一定幅度上涨，可见建委去年一直对外要求“老项目不高于前期，新项目不高于周边”的定价策略已经放开。

  去年3月京版国五条细则出台后，北京新房“限价令”实施异常严厉，项目申报预售证卡壳现象愈演愈烈。去年5月，证券时报记者曾独家报道，北京市住建委当时已经押了近40个项目的预售证，住建委和开发商正就一些项目协商研究如何调整价格。

  业内人士认为，建委不再限价可能有三方面原因，一是来自于开发商的压力，因为去年积压了一大批项目；二是来自宏观经济下行的压力，迫切需要促进房地产成交，提振成交量；三是限价本身是违背市场化的行政手段，可以趁此时市场调整期就此收手退出。

  去年11月以来北京预售价格过4万项目数量表

时间 预售商品房住宅项目总数 单价４万以上项目总数

２０１３年１１月 １７ １

２０１３年１２月 １４ ２

２０１４年１月 ８ ３

２０１４年２月 ６ ２

２０１４年３月 ２７ ５

２０１４年４月 ３１ ３

２０１４年５月 ２６ １１

  来源：北京市住建委网站

  张达/制表