中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  索罗斯、保尔森和黑石等国际投资大鳄正携带大规模资金争相奔向西班牙房地产市场，抄底西班牙房地产市场正当时？

  近日，西班牙信贷银行加泰罗尼亚银行发布公开声明，将以36亿欧元的价格向黑石集团出售抵押贷款资产，黑石集团在完成这些资产收购之后将扩大在西班牙房地产市场的业务规模。自今年4月起，西班牙启动了一项名为Hercules的不良国有资产出售计划。国际房地产咨询公司Cushman & Wakefield表示，西班牙需要通过这项不良国有资产出售计划出售2000亿欧元的资产，其中包括账面价值达610亿欧元的商业地产资产。

  其实，黑石集团去年已经出资1.255亿欧元购买多套位于西班牙马德里的公寓。除了黑石集团，著名投资“大鳄”索罗斯以及保尔森此前买进名为Hispania Activos Inmobiliarios的西班牙房地产公司价值9200万欧元的股份，比尔盖茨也买进西班牙基础设施建设集团FCC的部分股份。今年6月，万达集团董事长王健林以2.65亿欧元的价格收购了西班牙马德里地标建筑“西班牙大厦”。此外，包括高盛集团、橡树资本、孤星基金等投资机构也成为西班牙不良国有资产出售计划的潜在买家。

  除了投资大鳄，许多外国投资者正抢滩登陆西班牙房产市场，不少外国投资者来到西班牙“淘房产”。据海外媒体报道，一位61岁的英国男士甚至以4.5万欧元的低价购得了西班牙的一整个小村庄，引起各界热议。

  根据西班牙发展部的最新统计数据显示，今年第一季度西班牙住房交易总量为81358套，同比增长48.4%，创下自2010年以来的最高纪录。其中，外国投资者购房13645套，创下历史最高纪录。外国购房者当中以英国人最多，占比达到13.8%；其次是法国人，占10.5%；俄罗斯人排在第三位，占8.4%。不过，中国买家的购买数量已经比去年第四季度增加83%。有分析人士表示，2013年9月西班牙通过《创业法》，打开了投资移民的新通道，这就使得西班牙成为欧洲少数的可投资移民的国家。受到这样的购房送居留政策影响，不少中国投资者也开始把目光投向西班牙房地产市场。

  国际货币基金组织近日上调了西班牙经济增长预期，将西班牙今明两年的经济增长预期分别上调至1.2%和1.6%，这是近半年来该组织第二次上调该国经济增长预期，也提升了投资者对西班牙房地产市场复苏的信心。此外，过去几年时间里“欧猪”国家逐渐摆脱危机，投资者涌入爱尔兰房地产市场，推动该国低迷的房地产业重新走向繁荣。如今，这些投资者希望在西班牙市场重复同样的投资热潮。

  根据西班牙房产估价公司发布的数据显示，今年二季度西班牙新房和二手房的平均房价为每平方米1328欧元，环比上涨4.5%，尽管如此，较2007年房价最高值相比，西班牙的平均房价已累计下跌44.7%。此外，西班牙房产的租金回报率也并没有市场预期的高。深圳移民机构中介樊小姐表示，以马德里平托区的一个高档小区楼盘为例，69至114平方米不等的房产售价约为20万至35万欧元，出租回报率约为3.7%。