中国基金报多媒体数字报

  据住建部权威人士透露，住建部正调研以回购商品房用于安置房的棚改新模式。

  表面上看，政府“回购商品房做安置房”一举多得，诸如缓解商品房空置压力、对冲房价过快下跌风险、减少拆迁纠纷、节约建设成本、尽快完成棚改等。对地方政府来讲，这些优点诱惑很大，动力也很大，在安置房任务的重压下，回购商品房则简单易行，何乐而不为。

  不过，这种模式也暗藏风险。在民众对商品房市场预期也已逆转的情况下，地方政府大规模回购商品房岂不是在为房地产托底救市，获利最大的绝对不是安置房住户，而是那些深陷泥潭的开发商，政府将成为它们的“解放军”。

  我国楼市一直没有经过充分的调整，几次调整都被政府的救市和调控政策打乱，政府干预导致该行业无法市场化，走向了畸形发展的道路。2008年金融危机时，就有地方政府出手回购商品房用于保障房，造成了“救市”效应，让楼市调整半途而废。再搞“回购商品房做安置房”，实际上是在重复过去的错误，相当于拿纳税人的钱去救开发商的命。

  当然，并不是说回购商品房绝对不可行，只是时机未到，现在楼市正处于调整的第一阶段，开发商还撑得住，房价还远没有跌到位。政府应该等到开发商大规模破产，“白菜价”出现时才能出手回购。这样政府花最少的钱回购到最多的房子，楼市也将淘汰掉一批竞争力弱的开发商，实现充分的调整。

  此外，由于官员与开发商之间很容易出现猫腻，回购很大可能会形成利益输送，拿纳税人血汗钱为开发商错误埋单成为大概率事件。须知回购商品房只可抄底，不可用于“救市”。政府千万不能一错再错。