中国基金报多媒体数字报

  见习记者 孙璐璐

  昨日，一则“大行被窗口指导，农行上海地区商业贷款将享95折优惠”的消息迅速传开，后经确认，农业银行上海地区即将实行的95折贷款优惠主要针对个人贷款中的首套房贷款。

  农行上海分行官方回应称，“我行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，我行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询上海分行各支行个贷中心。”

  证券时报记者就此向农行上海地区一支行个贷经理求证，该人士透露，农行上海地区确实将在8月份起对个人首套房贷超过200万以上的客户，依据客户资质、对行内贡献打分确定所享受的房贷优惠。

  “95折首套房贷优惠即将推出，之前首套房贷利率主要是基准利率，或上浮5%左右。”上述人士称。

  此次“农行上海地区个人首套房贷即将享受95折”消息一出，即被市场视为房贷松动的强有力信号。至于住房按揭抵押贷款何时开始放松，中金公司在昨日告机构用户的通知中也表示，按揭松动始于5月份央行座谈会之后。

  “从量的角度来说，6月份新增居民中长期贷款（主要是按揭）1991亿元，同比多增78亿元，扭转了4、5月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的不少地区二季度已经出现按揭利率松动。”中金公司在通知中表示。

  对于市场关注的按揭是否会继续松动，中金方面在通知中表示肯定。“在‘定向’的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭的投放力度有望进一步加强。我们的草根调研显示，某国有银行6月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。”

  此外，中金在通知中表示，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反应到按揭需求上（按揭平均等待周期为3~6个月），今年下半年将出现下降。“因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，我们预计，按揭会加速放松。”

  值得注意的是，中金在通知中透露，上海地区不仅是农行下调首套房贷款利率，四大行在上海地区首套房按揭已全面95折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%~6.2%之间，即均在95折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”

  不过，工行此后官方回应否认此事。工行称，“我行个人住房贷款利率政策没有变化，坚持按照差别化个人住房信贷政策和风险定价的原则对贷款主笔进行合理定价，积极支持符合条件的个人首套房住房信贷需求。”

  至于中行和建行，截至发稿前，均未就此事作出回应。