中国基金报多媒体数字报

  日前，2014年“佳兆业东戴河·戴河盛筵”暨品味东戴河第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛在辽宁绥中佳兆业·东戴河举行，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在会上表示，结合今年的市场销售情况来看，未来房地产市场将从过去的趋势性机会变为结构性机会。

  据了解，中国滨海旅游地产发展高峰论坛已连续举办三年，今年的主题围绕东戴河旅游经跨越式发展深度展开，论坛上，秦虹表示，经济增速将助推旅游地产稳步发展。京津冀一体化与房企转型为旅游地产带来发展新机会。在京津冀一体化的经济圈层中，经济转型与房企转型是必然趋势，旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。

  市场分化正在加大

  秦虹认为，中国未来经济发展的空间决定了房地产市场依然有很大空间，但这样的空间不属于所有企业，而只属于部分具有创新能力的企业和地区。

  “在趋势性的机会下，各行各业千家万户买房子都是对的。我们搞家电、煤炭、水泥、矿产，等等各行各业，你只要投了房地产都会挣钱。但是在今天这种趋势性机会很难再现了，不是拿到地买了房就会赚钱，这也是今年为什么不同地区市场差异情况这么大的原因。”秦虹说。

  “东戴河确实是超出我的想象。佳兆业将这个南方式的旅游休闲特性的项目打造成北中国独特的旅游产品，这也是企业创新的一种结果。”秦虹在本次活动中提到。“竞争的加剧，除了城市的分化，也一定面临企业的分化，也就是说固守传统住宅开发的企业，未来所走的路将越来越窄，而具有创新、运营能力，能够把握新趋势的，具有专业化能力的打造产品的企业，未来的发展空间是大的。”

  秦虹表示，从今年全国各地房地产市场的实际情况看，市场的分化正在加大。“最好的地方，今年上半年大概商品房销售面积和去年同期相比，超过20%。但最差的地方，也有很多地方看到一片片的楼房，真的不知道什么时候，以当地人口增长的情况，和当地的资源的状况能够把它消化掉。”秦虹表示。

  秦虹表示，经济增速将助推旅游地产稳步发展。京津冀一体化与房企转型为旅游地产带来发展新机会。在京津冀一体化的经济圈层中，经济转型与房企转型是必然趋势，旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。

  未来存结构性机会

  秦虹称，从总量来看全国上半年销售面积和销售额都出现了6%的同比负增长。但她强调，这一结果的主要原因并非市场萧条，而是去年同比基数过高。

  “大家知道，2013年是全国商品房销售的一个大年，全年一共卖出的商品房面积是13亿平方米，同比增长17%，是近几年增长速度的一个高点。今年1-6月份，商品房销售虽然出现了同比负增长，但如果我们将今年的数据与前年乃至之前的任何一年相比，就会发现依然还是高的。今年是仅次于去年的一个高点。”秦虹表示。

  秦虹认为，这种结果很大程度上决定了未来的市场将不再面临总量的供应缺口，而是结构性的供应缺口。“我们缺的是一些具有特性的、非同质化的一些住宅产品。比如说在消费结构升级下的一些旅游、养生、医疗、休闲、度假等等这样一些细分市场下的一些住宅产品。另外就是在产业结构下，第三产业增长快的一些办公、商住的商业楼宇的开发业也面临着很大的机会。”秦虹表示。

  秦虹称，这种分化趋势已经在行业内形成明显分野。她介绍道，有一类地产企业已经非常悲观，认为房地产已经没办法做，已经开始不赚钱了，非常非常悲观。但是还有一类企业，他们对未来充满了信心。

  “他们说房地产过去是青春期，刚刚过去，现在正进入成年期，是最成熟，最美的时候，要展现出来。”秦虹称。  （罗克关）（CIS）