中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  北京土地市场呈现冰火两重天局面。昨日，两宗位于朝阳区孙河板块的优质宅地，因现场竞价前无人报价最终流拍。而三宗位于房山区域的商业金融地块遭受热捧，开拍前网上报价多达28次，而且现场多家房企激烈竞争。

  北京国土局公开资料显示，朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块为二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地，规划建筑面积为17.61万平方米，挂牌起始价为46亿元。孙河乡土地储备项目K地块为二类居住用地，规划建筑面积为8.99万平方米，挂牌起始价为31.45亿元。上述两宗地的起始楼面价已经接近3.5万元/平方米，创下孙河区域起始楼面价的新高。

  根据规定，上述两宗地均设定合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平方米。

  不料，截至现场竞价前，上述两宗地块均未收到网上报价，最终流拍，成为孙河今年以来首宗流拍的宅地。

  作为北京房地产市场罕见的临近城市核心区的低密度居住板块，孙河板块的低密宅地前两年一直是众多房企竞相争夺的对象。泰禾、首开、中粮等品牌房企纷纷在孙河拿地，曾刷新北京单价“地王”纪录。

  对于昔日热门板块宅地流拍原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要原因是起价过高，其次是区域内供应量充裕，以及整体市场上涨乏力，企业资金压力大。

  亚豪机构市场总监郭毅也认为，楼市低迷成交带来的连锁反应已传导至土地市场，今年以来趋紧的信贷环境造成房企融资难度加大。与此同时，楼市的低迷成交影响了房企销售回款速度，使得房企的资金链备受考验，房企拿地策略趋于理性。对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价无疑会加重资金使用成本。郭毅预计，下半年国土部门推出的同类低密地块还将频频遇冷。

  在孙河板块住宅地块流拍的同时，房山区三宗商业地块却受到热捧。据了解，经过激烈争夺，房山区三宗地块均被北京天洋基业投资有限公司竞得，溢价率分别高达77.7%、197%、210%，土地出让总金额达26.15亿元，三宗地块的平均楼面价格为8105元/平方米。

  郭毅认为，看好区域商业前景，是上述三宗地块被房企激烈争夺的主要原因。另外，这三宗地块起始价格并不高，在土地市场低迷时期，对于为保证资金链安全的开发商来说，总价低、小面积的地块优势更为凸显，更易受房企青睐。