中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  7月土地市场延续了二季度以来的降温趋势，且向北京、上海等一线城市蔓延。中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。业内人士预计，三季度土地市场将继续降温，继续暂缓拿地、全力去库存成为房企的共同选择。

  土地成交量价双降

  楼市下行压力传导至土地市场，7月成交量继续下滑，同比、环比降幅再扩大。中国指数研究院统计数据显示，7月，全国300个城市共成交土地1967宗，环比减少18%，同比减少40%；成交面积6666万平方米，环比减少23%，同比减少44%。其中，住宅用地496宗，环比减少22%，同比减少52%；成交面积2175万平方米，环比减少27%，同比减少53%。

  与此同时，7月成交楼面均价维持增长但低于去年同期，年内首现同比下降。数据显示，7月，全国300个城市成交楼面均价为1213元/平方米，环比上涨13%，同比下跌6%；其中住宅类用地成交楼面均价为1777元/平方米，环比上涨11%，同比下跌1%。

  受成交缩量影响，7月土地出让金继续下滑，同比、环比降幅较6月增加。数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。其中，住宅用地出让金总额为1004亿元，环比减少18%，同比减少51%。

  一线城市土地降温明显

  土地市场热度持续下降的趋势已在一线城市扩展开来，北京土地市场甚至在时隔3年后再次出现了土地流拍现象。7月29日，北京朝阳区孙河两块总金额高达77亿元的“准地王”最终流拍，虽然主要是由于政府所定底价过高，楼面价高达3.5万元每平米，创北京历史新高，不能代表开发商对一线城市预期悲观，但由于市场前景尚不明朗，资金压力等因素使企业拿地愈加谨慎却是不争的事实。

  上海易居房地产研究院昨日发布的最新数据显示，7月，一线城市土地成交建筑面积为490.6万平方米，环比增加184.4%，同比下降39%；成交均价为5405元/平方米，环比增加71.2%，同比下降25.9%。其中，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为20.2%、-74.1%、-59.3%、-72%。尽管7月一线城市土地成交量较6月以增加为主，但与去年同期相比仍然持续走低，除上海以外的一线城市同比均为下降。

  另外，中国指数研究院统计数据显示，7月，二线城市土地供求量同环比双降，楼面均价止涨下跌；三四线城市供应量小幅增加，成交量降幅居各线城市之首，出让金同比下跌过半。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在房地产市场整体低迷的情况下，去年拿地较为激进的开发商面临着较大的资金压力，房企的战略重点在于去库存，所以预计8月份及三季度土地市场仍将持续降温。