中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日举办的“2014博鳌房地产论坛”上，论坛主题“下行通道中的房地产”被热议。记者了解到，与会的多位一线地产商并不认同房地产行业已进入下行通道的观点，对房地产行业未来依旧乐观。

  “中国城镇化速度势不可挡，城市人口的移动就是需求。再过几年，中国千万级以上人口的城市会增加很多，500万以上人口的城市会更多，你能说房地产市场变成下行通道吗？我不认为。” 华远地产董事长任志强说。

  路劲集团董事局主席单伟豹也表示不赞成“下行通道”这个主题。他认为，现在房地产市场的限购放松非常正常，调控货币市场也非常正常。“城镇化、GDP增长、政府走向市场化，这三个同时发生大的变化的话，我看不到房地产市场下行的通道，也没有拐点，我从来也不承认中国在哪一个城市有什么泡沫，除了个别一两个城市。”

  单伟豹称，今年房地产市场下跌与2008年相比差异很大，目前只有个别城市跌了20%、30%，全中国真正下跌的城市并不多。尽管销售量比预期要低，但是跟前年相比还上升了。他认为，目前这个市场环境很好，基本条件没变，也看不到什么危机，当然企业保持自身的竞争力和创新很重要。

  “下行通道是一个定性的概念，这个还要再推敲。”首创置业董事长刘晓光说，今天没有面临崩盘的危险，只是面临洗牌的局面。他认为，房地产业面临一种新的格局，下一步市场化改革是一个主导方向，政府要逐步放弃行政性的控制手段。现在已经开始出现了很多新的信号，比如有些城市取消限购，信贷已经开始松动，下半年很多开发商也会主动降价促销，再比如企业发展环境会进一步宽松。

  刘晓光认为，中国地产支柱的作用不容怀疑，中国的城市建设进入一个新的阶段，房地产也具有持续的推动力，包括城镇化的推进，住房的改善型需求持续在放大。同时，区域经济一体化也会带来新的机遇，房地产市场将进入一个平稳发展的阶段。

  国民经济研究所所长樊纲则认为，房地产市场已经软着陆了，这个过程是正常的。“说现在崩盘了是不现实的，尽管有泡沫，但总的来说不是特别大，还是可控制的。”他认为，抓紧兼并重组过程中的资产价格调整，是现在面对这样一次调整所必须做的。

  德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平表示，对于目前在香港上市的优秀地产商来说，因为资本市场对整个房地产的估值严重超低，而且在香港上市的地产商基本上都没有资金缺口，融资成本也比国内便宜很多，所以应该在这个时候整合房地产，收购其他公司的股权。“你买他的股权比买他的地便宜多了，比政府拍卖土地的成本低很多，要改变方式，不是要更多的买地，而是用资本的杠杆来整合企业。”他说。