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  证券时报记者 张达

  中国房地产业协会名誉副会长朱中一昨日在“2014博鳌房地产论坛”上表示，供明显大于求的二、三线城市，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。

  他认为，这次楼市调整，主要与不少城市的供明显大于求有关，还与贷款难度加大和购房者预期发生了变化有关；但主要是市场本身调整的结果。估计这次调整还会延续一段时间，不同城市调整时间长短会有差异，主要取决于各地存量房的消化速度。

  对如何消化存量房，除对限购等措施适度调整外，朱中一还提出了六个方面措施。这些措施包括落实对居民首次购房的信贷支持、控制开发节奏和开发规模、合理价格促销以价换量、扩大拆迁户货币补偿比例、抓紧基础设施配套建设、鼓励企业改售为租等。

  “房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，今后将进入到居民理性消费，企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及，将会进一步推进企业的转型和创新。”朱中一说。